2022-06-13 20:45:47
火热了20余年的房地产市场终于在去年下半年迎来了前所未有的降温，这次楼市下滑并不是捕风捉影，而是实实在在的降价了，这些年开发商的负债压力不断累计，从去年开始就逐渐的暴露出来，开发商们为了回笼资金，不得不主动选择降价的方式来吸引购房者，只是在过去买涨不买跌的观念之下，很多人看到这样的楼市场景，反倒是不敢买房的，因为他们害怕买到手的房子跌价，到时候就得不偿失了，毕竟过去大家对于买房的观念就是即买即涨，房子在很多人眼里看来都是一件保值增值的商品，如今房价下跌，那么买到手的房子很可能就会出现贬值，并且前几年在高位买入的人，现在大部分都出现了资产缩水的情况，这让现在的购房者们都变得小心翼翼了！
本轮降温从去年已经持续到了今年，这就导致了今年前几个月的楼市销量并不理想，根据此前统计数据显示，今年1-4月，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。不难看出今年楼市销量是有多么的惨淡，虽然从4月份以来全国陆陆续续有上百个城市松绑了楼市，并给出了很多优惠条件来刺激购房，但从目前的市场反馈来看并不是特别的理想，很多人依然观望情绪浓厚，在笔者看来主要原因还是在于当前市场给大家的信心不足，导致买房的意愿不高，认为房价的保值增值属性正在逐渐消失，目前这种观点在楼市中影响很大！
最近中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强表示，想买房的时候，不要过多地纠结未来的房价是涨还是会跌，如果有需求，也有支付能力，看中的房子想买还是要买。房地产从长远上还是保值增值的。过去历史经验来看，有些国家、地区，房价跌了 30%、40%，甚至跌了一半，最后还是涨上来。高位并不意味着房价必然会跌下来，说不定也可能会涨上去。
对于该专家的这番观点，笔者总结一句话就是，他认为只要有需求有购房能力就要买房，房子长期来看是保值增值的，并且即便是我们现在的房价跌了，但后期可能还会涨上去的，对于房价上涨这件事他还是非常看好的。
但笔者认为他的观点还是有点片面了，因为从目前的各种因素来看，未来还能保值增值的房子并不是特别的普遍，主要集中在一二线城市中，除了一线城市房子能够做到很好保值增值外，二线城市中有很大一部分房子都不具备这个能力，三四线城市的房子更是要直接回归到居住属性，另外对于房子是否能够保值增值要从成交的角度去看，而不仅仅只是表面，过去很多人都觉得房子是保值增值的，也看到自己的房子价格蹭蹭蹭的往上涨，但在本轮楼市降温之后，很多出售房源的老业主发现，房子价格明显的有些虚高了，虽然价格是按市场价挂出去的，但实际的成交价却天差地别，不少人都出现了亏本卖房的情况！
未来来看，一二线城市在人口和经济的驱动之下确实有上涨的可能，但并不具备普遍性了，全国房价能够长期上涨的城市笔者认为不会超过20个，大部分城市房价在本轮楼市降温后都难有起色，特别是三四线城市的楼市，目前的房价已经跌回了七八年前的水平，如果成交量依然得不到缓解，那么后期继续下探的可能性依然存在，即便是低于当年的买入价也是存在的事情，毕竟房价想要支撑，就必须要有人口和经济的双重支持，而这些恰恰是大部分城市不具备的优势！
