2022-06-27 13:58:14
国家在控制房地产方面已经出台了很多政策，为了稳定楼市价格，避免房价持续上涨。但是目前我国的楼盘情况，均价已经涨到了每平方米9860元，随随便便一套房都需要将近百万元。一线大城市的房产价格更不用多说，更是高得让人望尘莫及。而且近几年，不仅一线城市房价上涨，三四线城市也随着涨了起来，但是虚高的房价逐渐回落，很多炒房一族如今开始后悔了。
一、“限高令”的下发
在建筑快速发展的今天，很多开发商相中建筑行业的前景，都想挤进市场分一杯羹，我国也逐渐成为拥有高层住宅最多的国家。在一二线城市建筑高层不足为奇，因为大城市人口众多，土地稀缺，所以建筑高层可以满足更多的需求，而且开发生也能更赚钱。
但是对于小县城来说，土地面积并不稀缺，并且也在不断地开发新区域建立新区，缺少的是购买力量。居住在城镇的居民普遍是老一辈人，都拥有自己的房产，对购房没有太大需求，所以对于新建的房子只能是一种结果就是空置。于是住建部等部门联合印发了通知，新建住宅以六层为主，高层建筑不得超过十八层。超过18层的住宅需要保证消防安全以及市政配套建设到位。
二、城镇人口流失
如今房产价格过高，大家买房都是为了居住生活，很少一部分是用于炒房盈利。对于生活在三四线城镇的居民，普遍都拥有住房。年轻一代人去一线城市打拼，留下老一辈生活在原有的城市中。人口的不断流失，造成大城市房价居高不下，而小城市的房地产由于无人支撑，没有具有购买力的人群，造成房价无法稳定在高位置，从而出现掉价状况。
人口流失的同时，开发商还在不断地开放建设楼盘。房产资源不断涌入市场，但是购买人员却少之又少，房子不发顺利销售，自然会打折搞活动促销。所以很多三四线城市的房价，已经开始发生回落的现象了。
房价本身就处于虚高状态
回看近几年的房价，并不是只有一二线城市大幅度上涨，是全国大部分房价都是普遍上涨的趋势。对于大城市的房价上涨可以理解，人口多需求大，房源紧张，自然会出现房价上涨的现象。但是对于一些小城市来说，高额的房价是本省城市无法支撑的，存在不合理性。外加炒房以及开发商的宣传，出现了房价虚高的局面，等大众看清局势放缓购房的需求，房价自然也就回落到了常规的状态。
在过去的一段时间，北京周边一带的房价上涨飞快，比如：燕郊、三河、涿州等地，一时间成为热门城市，引起炒房一族的强烈关注。燕郊的房价曾一度炒到三万五一平米，涿州的房价也水涨船高，房价飙升至两万五。而好景不长，涿州进行了房价回调，如今房价已回归到八千每平米，这也让炒房一族彻底心凉了。
结束语：
涿州、燕郊等北京外围一带的城市房价就是个很好的例子，楼市房价虚高的问题已经得到国家的关注，国家也在出台政策来进行宏观调控房价。所以无论是对住房具有刚需的家庭，还是想通过买卖房产获利的人们，都要十分留意房地产的发展局势，避免出现不必要的损失，毕竟现在买套房也不是小数目。
