2022-06-30 13:30:12
今年1~5月份超百城楼市出台松绑调控的政策，主要方式集中在放宽限售、限购方面，很明显，这些城市的目光不再集中于本地的常住人口，而是在想办法促进外来人口入市，部分想要在这里买房的人，原先受社保缴费、户籍限制等影响，现在想入市也可以了；一些二手房受限售影响，之前不能出手，如今也可以进入市场，满足不同需求的购房者。
房价方面，数据显示，前五月，中国31个省份中，27个省份房价同比下跌，其中重庆房价跌幅居首，意味着，全国近90%的省份房价处于下跌状态，楼市松绑，房价下跌，理论上正处于买房限制低，能减少投资成本的双重利好环境下，，那么对于刚需来说，现在是否到了该买房的时间了呢？我觉得有6个现实条件仍有争议，考虑清楚再出手也不迟：
第一，央行开始对房贷利率止跌
今年1月和5月，央行分别两次下调了房贷利率，5月下降幅度最高，降幅达到15个基点。但6月20日新公布的5年期LPR显示，房贷利率保持不变，说明已开始止跌，楼市遇冷期间，央行才需要利用降低房贷利率刺激购房者买房申请房贷，如今房贷利率不再下调，房价回温的可能性将越来越高。
第二，部分城市成交量回暖
根据机构统计显示，6月上半月，楼市已经出现销售回暖的迹象，6月初至17日，42个主要城市新房成交面积环比增长49%，其中一、二、三线城市环比分别增长122%、44%、31%。成交量上升，说明很多人其实已经在陆续入市购房了，受这一波入市群体的推动，房价下降幅度可能会逐步缩小，甚至会高于目前的房价水平销售。
第三，房源选择范围大
虽然目前不是大范围的购房潮出现，但有部分刚需开始买房，楼市房源的竞争现象也将跟着出现，毕竟要完全能满足具备小区好，楼栋、楼层好，户型好，性价比高的房源还是少数，入市越早，这样的优质房源的数量相对更多，选择时间和选择范围也将更大。
第四，房价仍然是高位横盘
房价下跌出现了，但是实际降幅却不是那么大，今年1-5月份，全国31省份新建商品房成交均价为每平方米9527元人民币，同比下降10%，仅有吉林、浙江、辽宁、天津和江苏5省份的降幅较大，均超过40%。但这几个省份，属于吉林、辽宁这样的省份，属于东北地区，气候以寒冷为主，经济发展较差，支柱产业少，人口净流入率低，即使房价降了，购买后，升值力也比较差。而天津作为环京城市，虽然背靠首都北京这样的大城市，但是天津的经济发展远不如北京，支柱产业也比较少，拿到的户口也是天津的，并不能享受北京的各项待遇。浙江、江苏省本身的房价就高，降低40%，相比普通二三四线城市也要高出很多，普通工薪阶层仍然难以承受。
第五，楼市调控底线未知
楼市前五月集中调控后，仅有部分城市楼市回温，加上结婚率、生育率下降，失业率上涨的实际压力，年轻人买房困难下，为了刺激更多人入市，楼市调控是否还能降低底线仍然是刚需们最关心的，面对动辄上万元一平米的房价，自然希望在最低降幅再入手房子，最大限度的省钱，在探底未成功前，着急入市万一做了高价接盘客可就要后悔了。
第六，现房贵、期房风险高
房企背负三道红线，融资渠道收窄，我国房企数量多，贷款审核对房企的门槛也越来越高，中小房企资金实力较差，很容易面临资金链断裂，买他们的期房，风险高，房子一旦烂尾，购房者就是血本无归，但买现房，价格较高，首付多，月供高，面对资金压力，很多人在买房选择上也需要再仔细斟酌后才能入市。
