2022-07-01 11:50:15
据澎湃新闻不完全统计，去年下半年以来，至少包括山东菏泽、湖南岳阳、云南昆明、河北唐山、辽宁沈阳、江苏江阴、湖南株洲、河北张家口等22座城发布政策或引导房企不得随意降价销售。
房价上涨时，这些城市都是“窃喜”、“偷乐”，而从未想过主动控制房价、遏制房价上涨。即便后来面对决策层、管理层的严厉要求，在房价出现上涨时，出台了一些调控措施，也是何等的被动和十二万分“不愿意”。看到市场发生了很大变化，居民开始用等待观望应对、开发商因为资金链紧绷无力支撑、部分开发商开启降价促销模式了，地方就迅速出台“限跌令”，要求开发商不能降价促销，这些地方到底想干什么呢？是想救开发商还是害开发商、是想继续伤害广大居民利益还是想整垮整个房地产市场呢？
殊不知，地方政府做出的这种行为，是典型的盲目干预市场、是真正的瞎指挥。房地产市场发展到现在，已经不是卖方市场，而是买方市场，开发商主导市场、炒房客主导房价、政府控制地价的时代已经一去不复返。眼下的市场，是购房者主导市场话语权的时刻。至少，在市场和房价问题上，购房者和开发商、政府具有相同的话语权，而炒房者则完全失去了话语权。
既然市场的风向已经变了，话语权已经转向购房者，地方为什么要出台房价“限跌令”呢？难道不知道这样做的风险是很大的吗？相关机构提供的数据显示，百强房企业绩表现远不及近年同期，行业TOP100房企1-5月累计业绩规模同比大幅降低52.3%，较2020年同期的降幅也达到27.8%，近八成百强房企累计业绩同比降幅高于30%。殊不知，这样的数据，是在地方政府大幅松绑房地产市场调控政策，很多地方还出台了刺激房地产市场消费政策、给予购房者各种补贴和优惠的情况下出台的。为什么政策如此松绑、如此激励，广大居民仍然不像以前那样“积极响应”呢？道理很简单，他们等待的是开发商降价，而不是政府贴钱。政府出台的政策越多，对居民购房热情的伤害就越大，广大居民等待观望的情绪就越浓。
事实也是，十几年的政策调控已经让广大居民清晰地看到，凡是政府调控力度大、政策严厉的时刻，房子才能买。因为，房价上涨的内在动力强，不然，政府不需要如此严厉地对市场进行调控。反之，则可能存在比较强的房价下跌压力。特别是政府出台激励购房政策时，说明开发商已经出现严重困难了，政府开始帮开发商促销了。那么，就越应当用冷眼旁观的方式，关注开发商的动态。
也就是说，地方政府正在应验一句民间俗话：三分帮忙真帮忙，七分帮忙帮倒忙。因为，如果不是开发商出现严重问题，地方政府为什么要用纳税人的钱去补贴购房者、刺激购房呢？除了地方与开发商是利益共同体之外，也进一步说明开发商风险真的十分严重、资金链十分紧张了。要想渡过危险和风险，只能是降价售房。地方出台“限跌令”，不是瞎指挥是什么？有形之手对市场的干预，已经破坏了市场的正常运行规则，需要地方政府做出深入分析和理性思考，否则，会真正带来房地产市场危机和金融危机的。
必须看到，在目前的房地产市场格局下，特别是开发商面临的巨大困境，只有降价售房，才是解决开发商存亡的最关键手段。只花样促销、不实质降价，只依赖政府、不依靠自己，开发商是没有活路的。降价或许会给开发商带来利益影响，但不致死。如果地方继续用房价“限跌令”压制开发商不降价售房，是在将开发商往死里逼，是在将开发商原本就已经达到爆炸点的债务风险继续挤压，这样的思维，是非常危险的，也是十分错误的。
地方政府应当好好反思了，不要再瞎指挥、不要再盲目干预房地产市场了。房地产市场调控到现在，开发商已经充分认识到自己的处境了，不会再死杠房价了，地方政府何必去为了自身利益“得罪”购房者呢？
