2022-07-03 12:39:35
全球货币大宽松潮对房价的刺激作用，依然在持续之中，暂时尚未看到美联储加息对房价上涨势头的遏制作用。数据宝出品的《全球主要城市房价涨幅榜》显示，以人民币计价，全球250多个城市上半年房价出现上涨，同期不到90个城市房价下跌。美国主要城市房价大面积上涨，且位居全球涨幅榜前列。数据宝统计，全球主要城市地区房价涨幅前十中，有8个地区来自美国。其中，美国华盛顿州斯波坎6月底房价相比1月底，大涨超110%，位居首位。
全球房价涨幅前十，美国占比八成
首先要说明的是，由于俄乌冲突，俄罗斯及乌克兰不动产失去资产流动的价值参考，所以没有纳入本次统计。数据宝出品的《全球主要城市房价涨幅榜》，数据来源于Numbeo.com。该网站成立于2009年，由谷歌的软件工程师Mladen创立，目前是世界最大城市数据库平台；Numbeo统计的榜单中各城市房价指的是购买市中心公寓的每平方米价格。
数据宝统计，截至6月底，美国华盛顿州斯波坎市中心公寓均价升破7万元大关，相比1月23日，足足暴涨超110%。
据了解，斯波坎市（Spokane）是美国华盛顿州的第二大城市，位于美国华盛顿州东部。该市房价暴涨已经引发了广泛关注。佛罗里达大西洋大学和佛罗里达国际大学的研究人员在 4 月份将斯波坎列为全美100个最被高估的住房市场名单中的第七位，其房价比过去的定价趋势高出 54% 以上。
2020年，为了击退新冠疫情催生的经济危机，美联储推出了数额高达3万亿美元的一系列救助举措，2021年美国政府又公布了3万亿美元的基础设施建设计划。
流动性泛滥之下，美国楼市迎来了惊天大涨。上半年全球房价涨幅最大的10个城区，就有8个来自美国，涨幅榜前二十有16个城区来自美国。美国华盛顿DC市中心公寓过去不到半年时间房价上涨近62%位居全球第二位。
取代伦敦
瑞士苏黎世房价称霸欧洲
数据宝统计，土耳其伊斯坦布尔成为欧洲房价涨幅最大的城市，市中心均价从1月底的8782元涨到6月底均价14083元，涨幅超60%位居全球第三欧洲第一。欧洲房价涨幅第二名是罗马尼亚克卢日纳波卡，均价从1.64万元涨到2.08万元，涨幅超过26%。
欧元兑人民币汇率下跌，或许导致欧洲房价涨幅低于实际情况。数据显示，今年以来，欧元兑人民币汇率下跌超过3%。人民币兑欧元升值，意味着国内购买力更强，欧洲房价也变得更便宜。
值得一提的是，瑞士苏黎世市中心今年上半年房价大涨逾24%，均价升至11.68万元，超过伦敦，登上欧洲城市房价之巅。尽管有汇率回落的拖累，欧洲主要大城市今年上半年房价整体依然出现较好涨幅。德国法兰克福市中心房价上半年涨超20%，荷兰阿姆斯特丹、德国柏林、奥地利维也纳等市中心房价上半年均涨超10%。
“亚洲首富”之都火了
日本东京却大跌13%
今年上半年亚洲楼市表现不佳，房价涨幅超过20%的城市中，只有卡塔尔多哈、印度斋浦尔两个城市进入前十。其中，卡塔尔多哈市中心公寓均价从2.64万元大涨至3.86万元，涨幅高达46.1%。多哈是卡塔尔的首都和最大的城市，也是波斯湾沿岸的著名港口，而卡塔尔是中东富得流油的国家之一，有着亚洲首富之称。
在亚洲房价涨幅榜前十，印度有两个城市进入榜单，分别是印度斋浦尔和艾哈迈达巴德，前者房价涨幅超过30%，后者涨幅超过20%。今年名噪一时的越南同样有两个城市进入涨幅榜前十，分别是越南胡志明和河内，胡志明市上半年房价涨幅超过20%，均价超过3.5万元，大致相当于南京的房价水平。
日本东京房价出现大幅下挫，均价从1月底的7.26万元跌至6.34万元，跌幅接近13%。东京人民币计价的房价大跌，主要是今年日元汇率大幅下挫所致。数据显示，今年以来日元兑人民币汇率大幅下跌超10%。
美国楼市火热能否延续？
美元兑人民币汇率今年也有所升值，但远远小于房价的涨幅。以此来看，以美元计价的美国房价，今年上半年依然涨幅较大。不过，随着美联储加息，按揭利率从3%一路拉升到6月中旬的6%，火热的楼市还能否延续，成为市场关注的焦点，甚至有人认为，美国楼市泡沫可能就此破灭。
美联储主席鲍威尔对此表示，这些变化会如何影响住宅投资？我们并不确定；房价会受多大影响？我们也不确定。但眼下有许多甚至还没有完工的房子已经放在市场上供应，同时完工的房屋的库存正处于历史最低水平，如此紧张的市场可能会推动房价顶着高利率继续走高一段时间，所以目前的状况很复杂。
也有分析指出，以史为鉴，借贷成本难以“摧毁”房价。对于美国楼市而言，30-39岁人群的绝对数量是重要指标。虽然美国20-29岁、以及25-34岁人群规模已经在三年前见顶，或将在明年前后见顶，但30-39岁人群将在未来十年里持续走高，这也是支撑需求的基础。
