2022-07-05 10:04:34
“大家都是买涨不买跌，我是有二居换三居的打算，但是鉴于目前的情况并不急于出手，还想再看看。”家住哈尔滨道里区的方女士如是说。
打响省会城市取消限售第一枪的哈尔滨，作为“弱二线”城市的代表，此前在市场调整叠加疫情影响下，其楼市销售可谓异常艰难。为提升市场活跃度，上半年，哈尔滨推出多项促进房地产行业发展的激励政策，包括备受瞩目的率先取消限售等。
在业内人士看来，自3月份一系列救市政策相继出台后，哈尔滨楼市企稳复苏迹象显现，但房价下行走势仍未扭转，购房者置业信心还有待进一步修复。
促销频频房价仍持续走低
“近期听到不少楼盘打折促销的消息，有的新房比二手房还便宜，要是以往我会动心，但是现在有很多不确定因素，所以还想再等等。”方女士表示。
像方女士一样处于观望中的购房者并非少数。这样的购房心态和市场预期也在影响哈尔滨楼市销售。面对哈尔滨购房者置业预期普遍较弱，房企去化不仅要依靠产品取胜，还需降价跑量。
因此，今年以来，购房立减近10万、一口价优惠房、送车位等促销手段在哈尔滨层出不穷。据当地媒体报道，在端午期间，新松·未来ONE推出购房立减8.8万元；在“6·18”期间，绿地东北亚国博城推出安家礼，即6.18元抵61800元安家基金……
由于降价跑量一直是哈尔滨当地房企的重要营销策略，房价也成为衡量市场走向的重要指标。根据中国房地产指数系统百城价格指数，6月，哈尔滨新房价格和二手房价格环比延续今年以来的下跌态势，其中，新建住宅价格环比下降0.01%至9599元/平方米，二手房价格环比下跌0.67%至10084元/平方米。相比之下，二手房价格环比跌幅略有扩大。如果从整个上半年来看，哈尔滨新房价格累计下降0.63%、二手房价格累计下降2.76%。
而从交易量来看，根据中指研究院数据显示，2022年1-5月，哈尔滨商品住宅成交面积为39万平方米，同比下降超7成；虽然5月成交面积环比有所回升，但同比仍大幅下降74%。
经历了数月低迷之后，哈尔滨楼市仍然没有迎来全面的复苏，成交均价呈现持续下探趋势，不过降幅已出现收窄。中指研究院分析人士认为，哈尔滨楼市活跃度仍不足，购房者置业信心有待进一步恢复。
一系列扶持政策利好楼市
值得关注的是，面对市场进入下行周期，为了加速去化，哈尔滨市政府主办、市住建局承办的商品房展销会将在7月举办，除了各大房企将推出数千套精品房源外，相关部门也将组成政策咨询组对于各项惠民政策进行解答。由此不难看出，当地政府对于房地产市场的扶持力度。
事实上，今年以来，各地房地产调控政策逐渐宽松，哈尔滨也是代表城市之一。早在3月23日，哈尔滨提出《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命，拟予以废止，可谓打响了省会城市取消限售第一枪。直到5月23日，哈尔滨正式发布废止通知，这意味着执行4年的限售政策正式宣告结束。
限售取消无疑将激发房地产市场活力，促进房地产市场一、二手房联动。据贝壳研究院的数据显示，5月，哈尔滨市场的二手房成交量环比上涨了212%，房价则是环比下降了2.6%；而在4月其二手房成交量环比下降62%。
与此同时，5月16日，黑龙江省政府发布的《新时代黑龙江人才振兴60条》也对人才购房提出利好政策。比如，加大公积金贷款支持力度，针对人才，个人公积金账户连续足额缴存12个月缩短至6个月，即可申请公积金贷款等安居保障。
另外，为了加快交易，提振住房需求，哈尔滨还在推行新建商品房“交房即发证”试点工作，这一政策不仅简化了购房人的办证手续，也便于业主办理落户、子女上学等与房产有关的事宜。
值得关注的是，在房贷利率两连降的大背景下，据诸葛找房研究院首席分析师王小嫱介绍，6月，哈尔滨开始执行4.25%的首套房利率。这也将进一步促进市场需求的释放。
楼市企稳复苏趋势显现
在政策利好下，加之疫情逐渐散去，哈尔滨楼市企稳复苏趋势已经初显。尤其是随着各房企进入年中冲刺阶段，6月多盘加快推新动作，尤其是纯新盘动作频频，促使售楼处的来访量增多。据哈尔滨一房地产研究机构的工作人员表示，目前市场确有回暖的迹象。
中国铁建·江语时代的置业顾问向新京报记者介绍，今年该项目新开盘了3栋，最早先推两个栋楼，卖得比较好，最后又加推一栋楼。据悉，中国铁建·江语时代是去年8月中铁建摘得的松北区松浦地块，楼面价约2489元/平方米。从目前销售价格来看，该项目高层价格为超过8000元/平方米，而洋房的价格超过1万元/平方米，其采取的是低开高走销售策略。
中国铁建·江语时代所在的哈尔滨松北区新项目较多，竞争也较激烈，同样位于松北区的万科中俄国际城项目是去年开盘，今年加推3号地的产品，该项目位列同策同程机构发布的今年1-5月哈尔滨销售TOP10楼盘的第三位。
在上述销售TOP10楼盘榜单中，中海·云麓公馆以3.52亿元的成交金额位列第一，新松玺樾府以3.08亿元成交金额排行第二，万科中俄国际城则以2.72亿元成交金额位居第三。而从上榜楼盘所在区域来看，有5个楼盘位于香坊区、2个楼盘位于松北区，另外南岗区、道里区、道外区分别有1个楼盘，区域成交分化较为明显。
不过，就目前来看，在一连串的政策作用之下，哈尔滨房地产市场的回暖仍不及预期，尤其是房价下行趋势尚未扭转。对此，贝壳研究院分析人士认为，哈尔滨这样的弱二线城市调控政策出台后，短期成交量增长，但持续性或偏弱，后期政策效果仍有待观察。
展望下半年，多位业内人士认为，虽然当前楼市仍处于调整期，但置业需求仍客观存在。哈尔滨在政策方面仍在积极推动楼市复苏，预计仍有进一步出台购房支持政策的可能，受此影响，楼市将在下半年得到进一步修复。
