2022-07-06 21:40:35
6月份，随着规模房企冲刺半年度业绩，供求有所放量，同比跌幅明显收窄，市场复苏迹象显现。
克而瑞研究中心日前发布的报告显示，其重点监测的30个城市6月份供应面积环比增长50%，同比跌幅收窄至36%。成交面积环比增长31%，同比跌幅收窄至38%。土地市场方面，全国300城经营性土地总成交建筑面积11955万平方米，环比上升45%，同比降幅有所减少，为45%。冲刺“半年考”，百强房企单月业绩环比显著增长
具体来看，一线城市成交环比增长85%，同比跌幅收窄至17%。26个二、三线城市市场整体回稳，但城市分化加剧，成交环比增长24%，同比仍下降41%。区域方面，长三角地区市场更具弹性，环渤海地区局部转暖。大湾区市场方面在缓慢复苏，中西部地区市场筑底。
随着规模房企积极推盘营销，冲刺“半年考”，6月份业绩环比出现显著增长。
根据克而瑞研究中心报告，TOP100房企6月份实现销售操盘金额7329.7亿元，业绩规模环比大幅增长61.2%。累计业绩来看，上半年百强房企累计销售操盘金额的同比降幅也达到50.3%，与前两月基本持平。
具体到企业表现，6月部分规模房企项目去化情况较佳、单月业绩表现突出，如中海、华润、绿城、招商、金地、绿地、滨江、金茂、越秀、华发、仁恒等企业单月业绩环比增幅均在60%以上。重点城市供地节奏加速，TOP50房企单月拿地金额首破千亿元
土地市场方面，重点城市纷纷进入第二轮土拍，供地节奏有所加速。
根据克而瑞研究中心监测，6月份全国300城经营性土地成交量迎来环比回升，总成交建筑面积11955万平方米，环比上升45%，但同比降幅也有45%；由于本月核心城市成交占比上升，单价回升至4230元/平方米，且溢价率小幅上升至4.6%，同时流拍现象也有所缓解，重点监测城市的土地流拍率下降至9.2%，下降9.5个百分点。
房企拿地金额方面，今年销售TOP50房企单月拿地金额首次突破千亿元，环比上涨105%。6月份拿地房企集中在中海、招商、保利、滨江、建发等此前集中供地拿地较多“老面孔”上，滨江、招商等单月拿地金额超过200亿，保利也在厦门、南京、合肥等核心城市频频“出手”。
从上半年拿地金额TOP30的房企来看，仍是以百强房企为主，且主要集中在50强房企，仅有4家房企位于全口径销售百强以外。由此可见，即便是多数百强投资停滞之下，规模房企的优势仍然突出。
报告显示，在拿地相对靠前且积极的房企中，一方面是规模化、全国化的国企、央企投资金额较高，如中海、万科、建发、华润等1-6月拿地金额超过400亿元，且建发、中国铁建、国贸等拿地力度远高于行业平均，拿地销售比超过0.5；另一方面，虽然民企整体表现低迷，但诸如滨江、龙湖等，在集中供地中相对积极，拿地金额同样排在行业前列。
货值方面，报告显示，截止6月末新增货值百强门槛达到44.4亿元，环比上涨41%，但同比大降58%；投资金额、建面百强门槛分别为15.9亿和28.1万平方米，同比降幅为61%。从拿地销售比来看，截止6月末，百强房企整体拿地销售比达到0.16，较上月末再度微升0.01，但对比去年同期基本腰斩。在市场下行、资金压力之下，2022年房企投资态度持续处于非常谨慎、理智的状态。
下半年房地产市场有望逐渐回稳
整体来看，上半年政策持续加码稳地产，但市场目前并未出现实质性逆转，且多数城市政策出台仍以“试探”为主，落地效果尚未达预期。尽管居民房贷两次负增长，但真实反映住房按揭贷款需求依旧较弱。
值得注意的是，2022年大部分房企将迎来偿债高峰，资金面的吃紧也是阻碍房企投资复苏的重要因素之一。因此，在保交付、保现金流之下，企业对于全年的投资态度仍会维持谨慎。
对此，克而瑞研究中心预计，下半年货币政策仍将延续宽松态势，并将继续降准、降息纾困实体经济，房地产行业也将有所受益。房地产金融政策或将实行逆周期调节，行业也将从去杠杆到稳杠杆。同时，随着地方救市政策持续加码，房地产市场有望逐渐回稳，成交整体好于上半年。但各区域、各城市复苏进度不一，那对于些市场需求及购买力明显透支的三、四线城市，市场真正企稳复苏仍需时间。
