2022-07-22 18:05:06
临沂楼市的走势曾经像是一只绩优股，在横盘了多年之后一路上涨。也吸引全国各大房企入驻临沂，炒高了北城新区的房价，并且屡次登上房产新闻的头条。临沂已经是新二线城市，人口总数也会快速增长，各区县的富裕人群也会在临沂置业，“地铁房”将成为临沂楼市的热点。
临沂楼市的走势曾经像是一只绩优股，在横盘了多年之后一路上涨。北城新区从2018年均价10952元/平方米，上涨至2022年7月份的18100元/平方米，涨幅高达65.26%。也吸引全国各大房企入驻临沂，炒高了北城新区的房价，并且屡次登上房产新闻的头条。
但是物极必反，楼市在全国范围的调控下，也出现冲高回落的情况。很多人感到悲观，以为临沂楼市会一蹶不振，资金外逃严重。的确，某网站统计2010-2020年全国217个城市涨幅排名中，临沂从2010年12月均价3353元/平方米，上涨至2020年8月份的9281元/平方米，涨幅为176.8%位列第8位，冲高回落也在意料之中。但是，购房者应该看到长远的发展，一套房子或许适合几代人居住。当前临沂楼市的情况是怎样的？
第一，大型房企资金短缺影响到楼市
从去年开始很多大型房企出现资金短缺，并且降价售楼的新闻。至今为止，恒大、碧桂园等房地产企业都在准备撤出三四线楼市，也影响了整个房产市场。很多本地房企也不敢拿地，还有的在降价卖楼，回笼资金。所有这些，不但影响了楼市，对购房者的心理也是很大的冲击。很多人不知道当前该不该买房，也不知道会下跌到什么位置，恐慌气氛弥漫楼市。
第二，炒房客和投资者准备撤离
去年就有网文说临沂3万炒房客被套，不知道这个数字怎么统计出来的。如果说炒房客和投资者大量卖出持有的房子，是可以理解的。毕竟他们是盈利为主，而且，当前看来在“房住不炒”的政策下对炒房客和投资者都是不利的。临沂北城曾经限购，所以，现在是出逃良机，这都是正常的市场行为。短期涨跌不影响长远的发展，二手房的持有者并没有出现恐慌性抛房。
第三，从上涨的时间和市场走势上有回调的需求
临沂从2016年开始，连续7年的上涨，涨幅也达到新高，当前有回调的需求。在连续上涨的时候，也有很多非理性的投资客盲目跟风，现在也在卖出。2018年之前购房的投资者基本上已经获利，在当前的二手房市场可以赚取不菲的差价，降价卖掉也是能理解的。2018年之后入市的人几乎被套，还有一些至今没有交房或者不能交易，二手房短期下跌也在情理之中。
那么，随着疫情的结束和经济的复苏，临沂楼市会出现什么变化？有人说很多楼盘在大幅降价销售，会出现暴跌的行情。相信多数人是理性的，在5-10年后，临沂楼市会出现这样的走势：
01，山东人口最多的城市，城镇化率有望提高
第七次人口普查显示，临沂常住人口1101.84万人，占全省人口比重10.85%，位列全省首位。2021年临沂城镇化率63%，按照山东省政府规划，2035年城镇化率最低70%以上。按照临沂人口增长计算，到2035年最低为1200万人口，尚有7%的农民进城，总数80多万人，按照每户4口人计算，需要20多万套住宅，这是保守的估算。
02，随着城市和交通的发展，“地铁房”将成为热点
按照国家规定，人口总数在300万人以上的城市可以开通地铁。那么在未来10多年的时间，临沂地铁房备受青睐。鲁南高铁已经四通八达，航空运输也极为便利，东部与日照接壤也在谋划出海口。临沂已经是新二线城市，人口总数也会快速增长，各区县的富裕人群也会在临沂置业，“地铁房”将成为临沂楼市的热点。
03，鲁南商圈的地位无可取代，人口将持续增加
作为人口最多的城市，临沂在山东的地位无可取代。临沂商业圈融合了周边城市，成为鲁南最大的亮点。在互联网时代，临沂物流业会蓬勃发展，辐射周边省市。同时，也会吸引其他地区的人口落户临沂。北城作为配套资源最齐全的区域，因为地理位置的重要和土地资源的稀缺，楼市会备受推崇，在10年后，这区域会一房难求。
