2022-07-23 18:38:19
上个月29号中国人民银行货币委员会第二季度的例会中强调，要最大程度稳住经济社会发展盘，贷款利率稳中有降，还应采取稳健的货币政策，短短三句话却无一没有提到稳字。在这样的宏观调控政策下，我们可以得出未来楼市势必会愈发稳定重要结论，古往今来受楼市大环境影响最大的，无疑就是广大购房者。那么问题来了，现阶段的消费者，究竟应不应该买房呢？我认为答案是肯定的，看完以下3点你就知道其中的缘由了：
第一，烂尾情况得到改善
自去年“三道红线”政策公布以来，开发商的融资渠道就减少了一些，特别是那些本身负债率就比较高的房企，甚至一度走向了破产的边缘。但经此一战，那些抵御风险能力差、规模小的开发商已经被优胜劣汰，剩下的绝大部分都是那些建房经验相对充足、现金流能得到保障的房企，至此楼盘烂尾的情况得到了很大的改善。也就说此时入市，我们承担的资金风险相对小一些，大概率能在合同约定的最后期限如愿住房。
当然在看房环节大家也不能掉以轻心，开发商的口碑很重要，我们可以询问那些买过该企业开发房产的老业主，整体的居住体验感如何。必要时可以去实地考察，物业绝对是一个首要考虑的因素，不少缺乏楼市经验的人很容易忽略这一点，实际上其事关我们未来几十年的居住体验。
第二，社会经济发展逐渐复苏
当前新冠疫情在各大城市基本已经被控制住了，即使偶有爆发范围也不是很大，对社会经济发展起到的负面影响不会特别恶劣。在这样的情况下，各地的发展逐渐复苏，就目前的情况来看，房地产作为我国经济发展的支柱，房子作为一种固定资产的保值性还是比较好的。这正是那些想花小钱买好房的改善型住房家庭，积极入市的大好机会。
那些想给自己事先预买一套养老房、给孩子们准备婚房的家庭，也可以趁此机会买房，说到底房地产税和房屋空置税，还是针对炒房客提出的。因此当这两项政策正式施行时，名下有多套房的普通家庭，未必会需要因此承担更多的持房成本。
第三，房住不炒定位愈发清晰
房住不炒已经成为了绝大部分楼市政策的主导，因此随着时间的推移，炒房客退市的速度将逐渐加快，毕竟房价不会再脱离实际的大涨。在退市前他们势必要讲将个人名下的房源挨个抛售，届时市面上优质二手房的数量将有所增加。在房子烂尾概率仍存在的今天，所见即所得的二手房数量变多显然是一件好事，这意味着消费者的选择余地增大，相应买到中意房源的概率也跟着一路水涨船高。
综上所述，如果你买房的目的是自住，早买即可早享受；若你妄想着通过囤积房产大赚一笔，还是要谨慎入市。
