2022-07-23 18:40:08
最近一份重磅文件透露了未来的房价趋势，但很多人没有注意到，这份文件就是发改委上个月发布的——《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》。
我来给大家划一下重点，根据这份文件，看看未来哪些城市的房子还能买。
首先来深刻理解一下文件的第一句话：深入推进以人为核心的新型城镇化战略，提高新型城镇化建设质量。
关键词是什么呢？就是以人为核心。
过去的城镇化是以高楼大厦为中心，但是未来的一切都会是围绕着人去做文章。
所以说，未来一个城市最值钱的并不是高楼大厦，而是车水马龙，是大街小巷的烟火气。
其次，今年会持续深化户籍制度改革，城区常住人口300万以下的城市落实全面取消落户限制政策。
这样看来，城区常住人口300万是不是就变成了一个坎呢？
不仅仅影响了落户限制的去留，更让人意识到谁才是国内所谓的大城市。
我查了一下数据，达到城区常住人口300万及以上的城市，全国也就几十个。
其中1000万以上的有七个，500万到1000万的有14个。
整理了一个清单，大家可以点赞收藏。
这21个城市并不是都值得买房，但是可以从这21个城市里面挑，低于300万人口的城市是不建议大家去买房的。除了珠海。个人很看好珠海楼市，觉得还有相当大的增值空间。
1000万人口以上的超大城市——北京、上海、深圳、广州、重庆、成都、天津。
天津放在最后一位，个人不是很看好，除了刚需自助，投资不建议买天津。
500到1000万人口的特大城市——东莞、武汉、杭州、佛山、南京、郑州、西安、济南、沈阳、青岛、长沙、哈尔滨、昆明、大连。
第三，关于城市群。
积极推进京津冀协同发展，有序推进粤港澳大湾区建设，提升长三角一体化发展水平，制定出台成渝地区双城经济圈建设年度工作要点。
中国一共有多少个城市群呢？答案是19个。
但真正意义上的城市群有几个呢？目前看起来也就上述这四个——京津冀、粤港澳、长三角、成渝地区双城经济圈。
城市群能不能做起来，归根结底要看核心城市是否有溢出产业和人口的能力。达到这样的水平，GDP起码要在两万亿以上。
这几年被套牢在城市群小城的投资客数不胜数，归根结底是他们没有弄懂什么是真正意义上的城市群。
第四，推进以县城为重要载体的城镇化建设。
支持一批具有良好区位优势和产业基础，资源环境承载能力较强，集聚人口经济条件较好的县城发展。
这里的县城，主要指的是江浙一带的百强县，比如昆山，江阴，张家港，常熟，慈溪，义乌等等，这些城市资深产业本来就很发达，虽然城市级别不够，但在某种意义上甚至可以跟北方的二线城市相抗衡。
那在这些地方买房呢，比在很多产业不行，人口流出的二线城市买房更靠谱。
最后祝大家都买到合适的房子！
