2022-07-28 08:47:40
前段时间拍了几个烂尾楼，有烂10年的，有烂20年的，能够起死回生的寥寥无几。为什么会有这么多烂尾楼呢？假如买到了烂尾楼，该怎么办呢？可以断供吗？咱们今天就来聊聊这几个问题：
说到烂尾楼，就有一个绕不开的词儿：楼花。啥又叫楼花呢？打个比方吧，您隔壁的王奶奶买回来几只母的小鸡仔儿，老太婆没钱买饲料把小鸡养大，于是就编了个故事，说这是几只会生金蛋的鸡，长大后能卖500一只，还能增值（因为母鸡天天会生金蛋），现在大家可以提前预定，只需要预付十分之一的定金就可以了，剩下的每个月再给点儿，三年付清就行了。那么问题来了，这三年中，如果小鸡挂了怎么办，如果王奶奶跑了又怎么办。
咱们书归正传，接着说楼花。楼花，是香江人发明出来的，就是我们经常说的商品房预售。同时，这哥们儿还发明了分期付款，就是我们很多兄弟每个月都在干的事儿：供楼。这两种销售方式 当时真是划时代的。为那时候的房地产商解决了最头痛的资金问题。这么喜大普奔的消息，迅速传遍了大江南北，一时间买房的、炒房的蜂拥而至，乐得开发商睡着了都在笑 。可是，很多事情有利就有弊，这种销售方式马上被某些居心不良的人用来空手套白狼了。
咱们不能确定烂尾楼的开发商，就一定是空手套白狼，但是可以假设一种空手套白狼的操作手法：比如，用少量的资金去拍一块地，转手抵押出去套出现金，找几个建筑公司垫资入场开始建房。建一个豪华的售楼部开始卖楼花。如果楼花卖得好，现金流哗哗地进来，一切都风生水起。胆子大的老板又去投了一个块，进入下一个循环。如果运气不好就干脆烂尾，等不急的农民工兄弟们、小包工头们自己就散了，或者给一点点工资打发了事。供应商能拖就拖能赖就赖，到头来几年过去了，猛然发现很多人的钱不用给了。如果房价涨了，烂尾楼就可以整体打包卖了。如果行情不好，就继续烂着呗。
看到这里是不是有人要问，难道就没有人管吗？肯定有人管呀。有没有听说过 “预售资金监管”制度，就是咱们的首付款，并不会第一时间到开发商手里，而是进入当地指定的“专用账户”。在项目未封顶之前，根据当地情况，监管一定比例的资金，其余款项根据施工合同、工程进度进行申请调拨。是不是听起来很美，好像不会出问题的。可是，现实并不是这样哦，不然哪有这么多烂尾楼。那些开发商，是怎么把“软妹币”套出来的呢，这些事情我就不知道啦… 有兴趣的兄弟可以去网上搜搜
咱们业主又可不可以去告开发商呢，可以！，但是老赖自然有老赖的招数，一个字：拖。如果有关部门查下来了，还可以搞假复工。啥叫假复工呢，就是随便找几个人装模作样地干着，一段时间风声不紧了又停了下来。 还有人说，为什么不直接进入破产程序呢？那怎么行！如果申请破产就得进行清算，那这里面复杂的债权债务关系，怎么办？假如还有违规操作呢？不是就爆雷了吗？所以最好的办法就是一直烂着。这就是为什么说除了业主之外 没有人想把烂尾楼建好的原因
兄弟们，如果买到烂尾楼，开发商跑了或破产了，首付能要回来吗？开发商不能交房，算不算不履行合同，咱们业主有没有权利起诉开发商，有没有权利要求终止购房合同，如果终止了，买房人和开发商是什么关系，已经支付的购房款算什么，欠款吗？能要回来吗？和银行签的贷款合同还有效吗，还要继续还款吗。想到这些事情，是不是一个头两个大，其中的法律关系是不是特别复杂。如果不幸碰到这种闹心的事情一定要冷静，更不要断供，否则要承担相关责任！同样一定要向法律方面的专业人士咨询！
最后给大家分享一个让人欣慰的事情：上海有位买到烂尾楼的许先生，他起诉了开发商，胜了！他不用继续还贷了，还可以向开发商追讨已经支付的首付款和贷款，这是一个典型的参考判例，有需要的朋友们可以去网上查一下，
