2022-08-07 20:36:30
前亚洲首富、万达集团创始人王健林曾直言，纵观全世界各个国家的房地产发展史，没有哪个国家的房地产能够持续兴旺发达超过50年。
值得注意的是，我们国家的房地产发展已经有40多年的历史，距离王健林口中的“兴旺期”结束时间已经不远了。#百V聊楼市#
那么，问题来了，事实真的如此吗？我国房地产行业的“兴旺期”真的要结束了吗？结合当下的楼市现状来看，笔者认为，王健林的预言或成真！
一方面，进入2022年以来，很多城市都出现了“量价齐跌”的景象。
根据国家统计局的数据显示，2022年5月份，有33个城市的二手房价格跌回2年前。其中，不仅包括牡丹江、安庆、北海这样欠发达的三、四线小城市，还包括青岛、济南、武汉、呼和浩特、石家庄、长春、哈尔滨、南昌、太原、贵阳等这样的省会城市以及国家中心城市。
并且，这些房价下跌的城市，都有一个共同点，那就是库存高居不下，需求严重不足，成交量大幅下降。
而另一方面，进入2022年以来，楼市罕见的出现“排队卖房”。
根据克而瑞的公开数据显示，2022年5月份，百城住宅狭义库存量已经达到了6.07亿平米，广义库存量达到了38亿平米，各个城市的库存量基本都维持高位，特别是三、四线城市，库存基数更大，平均去化周期高达26.9个月，比如安徽铜陵，去化周期接近70个月，估计没有5、6年是卖不完的。除此之外，像广西北海、陕西宝鸡、安徽六安、广东惠州、广西梧州等城市，去化周期也都在30个月以上。
与此同时，各地的二手房挂牌量也呈现井喷式增长。根据58同城、安居客发布的2022年《3月份国民安居指数报告》显示，2022年3月份，全国重点监测的65个城市二手房总体新增挂牌量环比上涨64%，4个一线城市中，北京的二手房新增房源量环比上涨66.4%，上海环比上涨48.6%，深圳环比上涨41.9%，广州环比上涨95.6%。另外，像贵阳、秦皇岛、九江等城市的二手房新增挂牌量环比涨幅超过1.5倍。
值得一提的是，在二手房挂牌量呈现井喷式增长的背景下，各地二手房挂牌均价却开始下降。
还是58同城、安居客发布的《3月份国民安居指数报告》这份数据显示，2022年3月份，全国65个主要城市的二手房挂牌均价为16921元/平，环比下跌0.22%。
除此之外，根据贝壳研究院的数据显示，2022年5月份，重点监测的50城中，有60%的城市二手房挂牌量呈现增长态势，其中，长春、哈尔滨、苏州等城市的新增二手房挂牌量环比增速超过100%，太原、济南、南昌、南通、无锡等城市的新增二手房挂牌量环比增速在50%以上。
综合来看，在新房、二手房双向增加的发展态势下，楼市可能会出现大范围的“排队卖房”现象。特别是众多三、四线城市，市场走弱是大概率事件，那些在三、四线城市手握多套房的人，当务之急，估计就是想办法尽快变现离场。
更重要的是，房企销售端，也就是开发商的业绩表现，无疑是过去5年“最差”的。
根据克而瑞的数据显示，2022年上半年，百强房企累计业绩规模同比降幅高达50.3%，较2020年同期，降幅也达到了27.8%。而且，近8成的百强房企累计业绩规模同比降幅高于30%。夸不夸张？
别急！还有更夸张的。同样根据克而瑞的数据显示，2022年上半年，TOP10、TOP30、TOP50、TOP100的房企门槛，较2021年分别下降了47.7%、49.6%、49.7%、以及60.4%，是不是更夸张？也就是说，2022年上半年，百强房企的销售门槛竟然不到百亿，要知道，尽管2021年楼市困难重重，百强房企的销售门槛还达到了177.7亿元，可2022年……，简直太夸张了！
综上所述，笔者认为楼市的拐点已经到来，未来3~5年，楼市持续下行或将难以避免，尤其是三、四线城市，楼市“稳中有降”估计会成为常态，房价走势日渐清晰，这样来看，王健林的预言，似乎正在逐步应验。对此，你怎么看？
