2022-08-10 17:44:45
好消息！海淀要上新啦！更好的消息，海淀降价啦！
8月5日晚间，北京规划和自然资源委员会公示了8宗预申请宅地信息。
土拍流程以前的思路是比较“没底”的宗地先挂出来，试试水，看看市场接受度，有人出价就挂，没人出价就悄悄扯下来，省的流拍，但是三批次集中供地不一样了，听说预申请成了土拍的一道流程，所以大家不用恐慌在预申请里看到了海淀，不是市场不好的信号哈。
接下来赶紧入正题！
此次用地预申请里住宅用地一共8宗，分别位于海淀永丰、昌平区生命科学园、大兴区西红门、石景山区五里坨、经开区亦庄新城、顺义区顺平路、密云水源路、房山佳世苑，合计总起始价187.4亿元。
看完这8宗地，有几个好消息要跟大家分享！
01 、海淀居然降价啦！
🔥海淀永丰F2🔥终于稳了！
此前跟大家分享过该宗地的情况，当时有很多不确定，不知道F2将会如何分割，不知道指导价会不会涨，但是现在明确了！
海淀永丰这宗地就位于海淀汇德里、幸福里润园东侧！此次土拍F2将有三块住宅用地入市！容积率都不低，分别是1.5和2.4。
0013地块靠北靠近河道，容积率1.5，限高30米，未来很可能大平层河景洋房。
地块0015和0019限高45米，容积率2.4，未来很可能是十多层的小高层，如果开发商够机智，向汇德里取经，70-80平左右小户型走起就很值得期待了！
可喜可贺的是，F2的三宗住宅用地指导价是8.2万/平，而此前无论是汇德里还是润园，指导价都是8.3万/平。
我记得上半年还有人猜测，海淀F2要涨价，毕竟YYDS的大海淀又连续两次缺席集中土拍，不缺TD财政这点钱的大海淀，会不会继续傲娇？但是事实是这次海淀降价了。
假设，未来同样是77平两居，F2总价比汇德里便宜将近8万，蚊子虽小，也是肉啊，这个行情下，降价明显是给出利好了，有需求的朋友劝你盯紧一点。
而且此前F1入市还要求优先海淀户籍/工作人群，而此次公告并没有这一项，考虑可能不再限制。
02、北京红盘迎来“强敌”！
大家下半年有的选了！
此次除了海淀，如今刚需刚改扎堆的昌平、大兴也迎来新地，而且！更有看点的是，这些新地旁边都有当前大火的项目！同样的区位，同样的配套，大家下半年开始又双叒叕有的挑啦！
首先，生命科学园三期6004、6005地块就在最近网签非常亮眼的建发·珺和府北侧。
这次供应的6004地块、6005地块，容积率分别为2.8和2.7，估计也是个高板社区没跑了，而且其未来销售指导价为6.2万元/平米，和建发郡和府和北清云际的指导价相同。已知建发郡和府面积段有87平米两居、101、113平米的三居和130平米的四居户型，期待新地块打出更刚需的牌！
其次是大兴西红门6013地块。
说来巧，该地块在如今西红门网签火爆的西红门橡树湾两宗地中间！容积率2.5，控高45米，无疑小高层。，且新地块未来商品房销售指导价也在6.6万/平米。
已知，西红门橡树湾如今均价6.4万/平，户型面积段是建面约73、75㎡两居，建面约89、95、107三居，以及建面约122、128四居，首期开盘还有优惠，但是19号线南延西红门东站“失而复得”以后，折扣有所收缩。期待新地块6013的精彩表现了！
剩下的咱们简单说说。
顺义旺泉320街道地块，在顺义老城，平顺路北侧，到地铁15号线石门站的步行距离大约1公里，虽然是老城区，但是周边配套还是有点缺的。
房山佳世苑地块位于房山西潞街道南侧，距离房山地铁线苏庄站约200米，邻京港澳高速，交通比较便利。
项目西侧的学府印悦，销冠智库消息，目前网签了56套，网签率7.24%，网签均价4.3万/㎡，比销售指导价低了差不多2000元/㎡。
经开区亦庄新城地块位置在经开区台湖板块，西北侧就是绿城桂语听澜，北侧是共有产权房通成家园。位置不错，销售指导价和之前项目一样，都是5.8万元/平米。
石景山五里坨和密云地块位置比较偏，刚需受众可能比较少，如果大家感兴趣，留言区，后台回复【五里坨】【密云】查看位置图！
最后，预计本周还有剩余新地陆续挂出，有没有共产房，目前不知道，我也帮大家持续关注！
最最后，今天大新闻，廊坊官宣“解除限购”了，同时全面取消“北三县”和“雄安新区周边”的住房限售年限要求。也对公积金贷款首付比例和购房按揭贷款利率做出调整。据悉，当下廊坊首套首付比例20%，二套首付比例30%，最低房贷利率4.25%。
看到新闻我都震惊了，
遥想2016年，环京楼市火热，不到一年时间，包括廊坊在内的环京区域房价基本翻倍，燕郊新房单价达到4万元+，大厂3万元+，固安2.5万元+……
2017年，廊坊开始限购，要求非本地户籍购房需要3年连续社保或个税。北京购房人群大幅减少，市场成交规模急速回落。但是大家对环京的期待似乎从未减少，近几年不少网友在环京房价低迷的文章下留言“放开限购试试”，没想到，如今就在这个节骨眼上真的放开限购了，不知道大家啥感想，我只觉一丝凉意，这次，不知道是入场的多，还是撤离的多，拭目以待吧。
