2022-08-15 14:27:37
下半年以来，部分热点二线城市楼市热度有所提升。
8月15日，国家统计局发布7月商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，北京、广州新房价格持续平稳增长，南京、西安、杭州、合肥、福州、成都等热点二线城市新房房价上涨较为明显。其中成都环比数据再次领涨新房和二手房，表现亮眼。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆整体总结称，7月，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。
统计局监测的70城中，新建商品住宅销售价格环比下降城市比上月分别增加2个，达到40个。
一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；北上广分别增长0.5% 、0.5% 、0.3%，深圳下降0.2%。值得注意的是，北京新建商品住宅价格环比连续20个月上涨或持平，广州也连涨4个月。
二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，成都领涨，增长1%，南昌次之，增长0.8%，杭州、合肥增长0.7%，西安增长0.6%，福州和重庆增长0.4%。
二手房价格环比下降城市比上月增加3个，达到51个。二手房价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。北上广分别增长0.2% 、0.8% 、0.1%，深圳下降0.5%，成都同样领涨，增长1.3%。
从同比看，统计局数据显示，一线城市商品住宅销售价格涨幅回落，二三线城市降幅扩大。
7月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有48个，个数与上月相同；二手住宅销售价格同比下降城市有61个，比上月增加4个。
其中，7月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.1%和0.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.2%和3.9%，降幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。
整体来看，58安居客房产研究院分院院长张波分析指出，“一线城市依然是市场复苏的“领头羊”，一二手房价格总体呈现上涨态势。与此相对应的是，北上深7月在政策调整层面依然保持谨慎，这本身和市场稳定复苏有直接关系。这些城市房价表现稳定，商品房成交金额、土拍市场等方面表现也可圈可点。”
张波表示，从新房来看，北上广单月环比上涨较为明显，北上均上涨0.5%，这一价格变化和市场供应结构有一定关系。二手房中，上海月度上涨0.8%，显示出疫后市场快速复苏的节奏还在持续。
值得一提的是，部分热点二线城市的表现。“二线城市的分化还在持续。从市场分化表现来看，新一线相比三四线表现更为明显，同时从新一线政策调整的节奏来看，大都偏向于分步骤调整的模式，尤其限购和首付比例层面的调整会更偏于保守。”张波指出。
从新房价格来看，张波表示，杭州、合肥、成都的房价上涨较为明显，尤其是成都单月新房和二手房分别上涨1%和1.3%。显示出政策在当地效力释放更为有力。预计热点二线城市热度提升会成为市场持续复苏的第二股力量。
从数据上看，成都表现确实抢眼。另据中指研究院数据，成都市商品住宅上半年累计供应901万平方米，同比增长3.8%，环比下降37.6%。成交面积为1000万平方米，同比下降25.2%，环比下降14.9%。中指研究院指出，成都成交量下跌幅度低于全国平均水平，是全国商品住房成交量最高的城市。
在二手房市场，成都住建公开数据显示，上半年，成都二手房卖出72373套，6月单月挂牌数量激增55124套，去化16699套创下历史新高。
7月28日，中共中央政治局召开会议，明确 “要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。”
该会议后，部分城市加大楼市调整力度，出台提振房地产市场的政策。张波指出，在此背景下，9月、10月市场的复苏值得期待，一线城市和热点二线会成为市场热度提升的“核心力量”，带动房价稳定、市场稳定发展。
不过张波也指出，本轮回暖周期偏长，后续依然需要释放出更多市场潜力以提振楼市。
