2022-08-15 14:28:34
8月15日，国家统计局发布2022年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。其中，一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体下降、同比降幅扩大。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称：“从环比看，一线城市商品住宅销售价格微涨，二三线城市整体呈降势；从同比看，一线城市商品住宅销售价格涨幅回落，二三线城市降幅扩大。”
40个城市新房房价环比下跌
根据国家统计局数据，7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个。
从新房来看，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；三线城市新建商品住宅环比下降0.3%，降幅与上月相同。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出：“7月整体房价修复力减弱，下跌城市增多。市场预期减弱是房价修复动力不足原因。一方面，7月以来部分期房项目停工引发业主停贷事件使得购房者观望情绪加重，市场预期修复受阻；另一方面，局部地区疫情反复、经济下行压力加大的背景下居民消费意愿不足，央行数据显示7月社会融资、信贷增量超预期下降则是印证。综合影响下，楼市有所回落，房价修复动力减弱。”
中原地产首席分析师张大伟分析认为：“7月新建住宅与二手住宅市场都出现了下调城市数量再次增加的现象，房价下调幅度有所加大。在6月份市场有所企稳恢复下，因为年中交付高峰期出现的停贷风波，导致7月份市场再次出现了探底现象。”
“整体上看，一线城市新房、二手房价格环比均上涨，二手房价格环比涨幅较上月扩大。一线城市的韧性主要是住房需求支撑性较强。整体来看，多数弱二三线城市住房需求支撑性相对较弱，7月二三线城市房价整体呈下降走势，二线城市二手房价格环比跌幅较上月扩大。”许小乐补充说。
新京报记者也注意到，今年以来，一线城市作为楼市复苏的“领头羊”，市场率先回温，房价稳步回升，但是7月一线城市的表现也出现分化。以北京为例，新房房价方面，7月北京新房房价指数环比涨幅为0.5%，而6月这一数据为0.8%，说明北京新房市场在6月冲高后有所回落。而上海在疫情解封之后，新房和二手房的复苏动力更强，新房和二手房环比涨幅分别为0.5%和0.8%，涨幅居前。
成都连续4个月“领涨”
值得注意的是，虽然二线城市房价整体走弱，但从新房价格来看，杭州、合肥、成都的较为明显，尤其是成都单月新房和二手房价格分别上涨1%和1.3%。
据统计局数据，7月，成都新房价格环比上涨1%，涨幅居全国首位。事实上，成都新房市场复苏强劲，已经连续4个月领涨，其6月、5月、4月的新房价格环比涨幅分别为1.3%、0.9%和0.9%。
不仅如此，在二手房方面，成都的二手房价格涨幅环比也居于全国首位，7月，其二手房价格环比涨幅为1.3%。
成都房价涨势强劲，连续多月环比涨幅位居首位，或与此前5月份的松绑政策相关。诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄分析称，今年5月，成都发布了两次楼市松绑政策，从降低限购门槛、多孩家庭多购一套房、放松限售、增值税免征期“5改2”、提高公积金贷款额度等方面入手，针对性较强，提振了市场，大大释放了因前几年政策严控而抑制的购房需求。
“金九银十”会否出现？
7、8月为传统意义上的楼市淡季，那么，接下来的9月和10月，会否迎来“金九银十”的行情呢？
58安居客房产研究院分院院长张波分析称：“从统计局发布的数据来看，市场整体处于缓步复苏状态，政策在各地释放的效力依然呈现分化，从区域来看长三角、大湾区和长江中游不少热点城市的政策放松频率加快，对市场热度提升的效果较为明显。”
张波认为：“在政策端放松的背景下，9、10月市场的复苏仍然值得期待，一线城市和热点二线城市会成为市场热度提升的核心力量，带动房价稳定、市场稳定发展。值得关注的是，本轮回暖周期偏长，后续依然需要释放出更多市场潜力以提振楼市。”
“整体来看，在政策已经全面宽松之下，市场还在寻底过程中，虽然越来越接近底部。但需要警惕烂尾楼断供等带来的房地产系统性风险出现的可能性。从市场角度看，2022年下半年，市场的走势需要观察在多家高杠杆房企已经基本爆雷之下，其他房地产企业的资金链安全以及大部分项目的交付安全问题。”张大伟如是说。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示：“相比二季度复苏态势，当前楼市略受到了阻力，也说明楼市复苏面临各类新情况。进入8月以来，各地政策放松动作依然增加，包括二套房首付比例、公积金额度等，客观上有助于推动市场数据复苏，对于房价稳定等也有积极的作用。”
“需要楼市出台更多、更积极的稳楼市政策，特别是银行针对购房者的房贷利率，不仅仅新增贷款利率应该下调，存量贷款利率也应该有一定优惠。”张大伟建议称。
