2022-08-17 18:44:00
8月15日，国家统计局发布1-7月份房地产开发投资销售数据。此次数据最大的特点是，房价重回万元水平，充分说明二季度政策效应在释放。
具体而言，从房地产开发投资完成情况来看，1—7月份，全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%；其中，住宅投资60238亿元，下降5.8%。这说明当前房地产开发投资数据面临持续降温的压力。
房地产开发投资数据看起来压力虽大，但随着各地稳楼市政策的推进，尤其是保交付方面的政策保障陆续落地，此类数据后续依然有改善空间。
从土地购置情况来看，1-7月份，全国房企土地购置面积同比下降48.1%。最近几个月以来，土地购置数据普遍下滑近50%，也说明相关支持政策推出以来，土地市场数据改善并不明显，房企拿地意愿不高。如果土地购置数据持续恶化，这对2023年新房供应等将会产生负面影响。
从商品房销售面积来看，1—7月份，商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，其中住宅销售面积下降27.1%。商品房销售额75763亿元，下降28.8%，其中住宅销售额下降31.4%。7月末，商品房待售面积54655万平方米，同比增长7.5%。其中，住宅待售面积增长14.1%。
总体上来看，该数据处于盘整阶段，即最近几个月普遍处在下跌近两成的水平。目前我们要面临的压力是7月份各地楼市表现总体比较弱，这对全国楼市的整体复苏产生了阻力。但也要看到，8月份各地积极出台政策，在客观上有助于商品房销售市场的积极复苏。
从房地产开发企业到位资金情况来看，1—7月份，房地产开发企业到位资金为88770亿元，同比下降25.4%。其中，国内贷款11030亿元，下降28.4%；利用外资53亿元，增长20.7%；自筹资金31495亿元，下降11.4%；定金及预收款28575亿元，下降37.1%；个人按揭贷款14169亿元，下降25.2%。
房企融资与现金流情况一直是行业颇受关注的问题。数据显示，目前房企资金到位情况改善并不明显。因此，后续我们要重点关注，如何让行业既有宽松的金融政策释放出更大的市场效应，以更好改善房企的资金状况。
从房价数据来看，我们根据1-7月份国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国商品住宅均价为10036元/平方米，涨幅为-6.0%。房价数据虽然显现下跌，但也出现了积极的信号，即房价重新回到万元的水平。这也说明二季度针对房地产相关的宽松政策效应正积极释放，房价过冷现象有所扭转，这也将会进一步促进市场预期进行调整。
