2022-08-18 11:44:12
对于刚刚进入社会的年轻人来说，在城市拥有一套属于自己的房子谈何容易，据统计，截止到今年8月，全国百城新建住宅均价已经达到了16175元/平，但值得注意的是这只是全国均价，人口流入的大城市的房价远超出了这个水平。按照媒体报道，部分县城的房价已经达到了2万/平，在没有父母的帮助下，年轻人想要买房并不是一件容易的事情。
不过，因为房地产市场是涉及民生的关键行业，为了解决大城市的住房问题，国家已经将此列为重点任务之一，目前全国各地出台的调控政策已经超过了300次，在这样的大环境之下，楼市明显降温了许多，虽然个别城市仍然处于上涨状态，但是整体已经平稳了很多。
例如在前段时间，国家正式出台“3胎措施”，并且表示要加强住房支持。很多国人认为这是“解决高房价问题的前兆”，对于这个问题，专家盛松成21字回应，以挤泡沫而非刺破泡沫的方式解决房价过高问题，他还提出了两个建议：第一是控制房价上涨速度；第二是提高居民收入，这样就能缩小房价收入比，从而实现平稳解决高房价问题。
无独有偶，经济学家马光远也提出过5条建议，其中最受人关注的就是“限购永久化”。说白了，每个家庭只能购买两套房子，对想方设法购买多余房子的家庭，直接从公处理，这对于持有多套房的家庭来说，真的不是个好消息。也有网友建议，只要能控制住房价涨幅，其实也就是变相下跌了。
举个例子，最初一套房子总价为200万，每年的房贷本金约为8.16万，按照近五年房价涨幅为例，每年的收益只有8万，如果再加上物业费、停车费以及折旧费等其他费用，那么持有房产不仅仅没有升值，甚至还在亏本，更为关键的是如果再出台房产税和空置税，投资房子的成本就更高了。
除此之外，投资房产也要了解未来房价走势，按照央媒经济日报的观点，稳定才是今后楼市的理想状态，从6个细节可以看出些端倪：
1、楼市正处于分化时代。据统计，在以全国70个大中城市为样本的统计结果来看，一二线城市房价缓慢降温，三四线城市回落速度明显加快，而且受到人口外流的影响，三四线城市房价下行的速度或更快，未来人口流入的都市圈才是更适合的选择。
2、三四线城市房价下降的可能性更大。从2015年开始去库存，在拆迁货币化安置、购房补贴等方面的影响下，住房需求明显增加，而国家为了控制楼市，正在收紧政策，尤其是三四线城市缺少人口和购买力，房价下降的可能性更大。
3、未来能否出台房产税？相比较交易税费来说，房产税的影响不言而喻，例如按照房屋总价的1.5%计算，每年大约要缴纳近2万的房产税，在房价涨幅收窄的当下，出台房产税势必会增加持有房产的成本，按照专家马光远的介绍，十四五期间大概率会完成房产税的立法工作，这点值得注意。
4、“限跌令”进一步稳定房价。当下大部分城市属于增量房时代，这意味着新房是房地产市场的主力供应产品，而为了防止资金链断裂，近期部分房企开始降价卖房，但是随着“限跌令”出台，房价持续下降的势头终止，这也表示房价进一步稳定。
5、炒房空间进一步压缩。按照央媒的分析，在楼市调控的高压之下，不论是一二线城市还是三四线城市都面临“涨不动”的局面，而且从投资角度来说，小涨很难体现出投资价值，而未来大概率失去了大涨的基础，买房更多只是为了自住，投资空间进一步压缩。
6、平稳发展才是房地产市场调控的目标。不论是从央媒还是国家部门的表态中，未来房价平稳发展才是主要方向，今后大概率是涨不会大涨，而跌也不会大跌的情况。
总的来说：从以上6个细节来说，未来楼市走势是逐渐稳定下来，尤其是第6条体现尤为明显，而且人口的影响会越来越大，其中人口流出城市的房价可能会下跌，而人口流入城市的房价可能会小涨，并以此实现住房供需平衡。
