2022-08-18 11:45:04
房地产行业改革这么久以来，房子从刚开始的只能提供给人们一个安身立命的场所，到如今与大家日常生活中必须要面临的落户、享受周边优质教育资源以及其余城市福利等紧密挂钩。在社会经济发展速度逐渐加快、城镇家庭住房拥有率高涨的今天，住宅的金融和投资属性逐渐突出，在不少人的心里买房可以一本万利的时代尚未翻篇。如果房价下跌，与房地产相关的各行业从业者，都将受到一定的不良影响，因为在这样的情况下，不乏那些经营效益下降的公司，他们赚不到钱将不得不通过降薪裁员的方式开源节流。也就是说房价下跌得越厉害，上述种种危害就愈发明显，按理说大家都不希望房价持续走低。
但凡事总有例外，总有一些人抱着看跌的心态希望楼市全面遇冷，这究竟是为什么呢？看完以下3点你就懂了，那么房价大降后他们到底会不会买房，其实还得分情况讨论：
第一，仇富
近几十年来在楼市进入上行期时，利用手里的贷款资源，将大量有升值潜力的优质房源囤积在手，而后再找准机会将住宅低买高卖，因此赚的盆满钵满的人不在少数。越是这样一些缺乏楼市经验、手里没钱、没有勇气的普通人就越觉得心里不平衡。他们便将自己更多地希望寄托于房价猛跌，这样一来炒房客和投资者既要承担家庭资产缩水的风险，与此同时还得按照原先贷款合同上约定的金额还款。
其实说实话在全国楼市大降价的今天，这种仇富心理大可不必，因为未来房住不炒一定是行业的主基调；再等等看房地产税和房屋空置税也早晚会来；在开发商拼命建房全国各地新房数量与日俱增的今天，舒适度低售价还高的二手房，整体的流通性已经被逐渐锁死。未来那些多套房的持有者，既不容易将名下多余房产售出，还有极大的可能要付诸一定的持房成本，真可谓是一举两失。
第二，实体经济的从业者
基于房地产行业一直是我国经济发展支柱产业、开发新的房地产项目需要投入大量资金、我国通货膨胀速度愈来愈快的这些事实，可想而知很长时间以来楼市都占据了大量的经济资源，相应一些实体经济发展获得的资金就没有那么多。不少手工商业的从业者，改变不了电商蓬勃发展的事实，就希望房价可以多跌一些，这样相关部门就会将自己的目光更多的放在实体商铺上。
这种说法有一定的道理，毕竟我国用于发展的资金总量是一定的，但过于武断的肯定并不完全正确，其实仔细想想一方面房地产行业越是蓬勃发展，给政府缴纳的税收就越足，而相关部门有了足够的后备资金，就能给在城市中生活的老百姓，提供更多的物资料，这对实体经济有一定的促进作用；另一方面房地产在某种程度上而言也是实体经济的一种，很多时候都是一荣俱荣一损俱损。
所以大家不必太矫枉过正，而是应该将自己更多的注意力，放在如何提升自身业务能力水平上。打铁还需自身硬，当下疫情对经济的消极影响尚未消散，多元化发展、创造新的吸引消费者的点，才能在同行中出类拔萃。
第三，收入不足的家庭
近一年时间里全国平均房价虽然下跌了一千元有余，房屋的成交量也逐渐冰冻，但由于社会平均工资的涨幅实在有限，因此一般家庭要想买到一套各方面条件基本能使自己满意的房子，动辄要掏空绝大部分积蓄，再承担长达二三十年的贷款利息。对于真正有购房需求却收入不足、储蓄有限的家庭来说，房价跌得越多他们距离买房的目标就越进一步，同时还能以较低的预算，买到综合条件更好一些的住宅。
这里会有一个误区，因为房价变化是一种会维持一段时间的趋势，所以在一些消费者的眼里，在房价下跌时买房，可能还没来得及为自己占了便宜感到庆幸，就得承受资产缩水的风险，因为不论何时都得买涨。以上这一观点是相对于非刚需而言的，买房根本目的是自主的消费者，在正式入住后的很长一段时间里，他们都不会走上卖房的道路，也就不存在房子会贬值的顾虑。再者说如今通货膨胀的速度这么快，看似现阶段偿还房贷压力的比较大，实际上还是比较划算的。
但房价大跌会带来各方面的危害，在稳楼市主基调的全面施行下，理想很丰满现实很骨感。现在各大城市纷纷施行了降首付、降利率、降低楼市准入门槛等政策，如果自己符合申请条件，手头的积蓄又足够付首付，早买还是可以早享受的。在此给大家提个醒一定要尽力而为，自元旦开始被称为史上最严格的第二代《个人征信管理办法》已经全面施行。只要是发生断贷行为，征信报告上就一定会有所显示，这是后期人工干预无法改变消除的，如此个人未来再想申请信用卡或者房贷，可能会受到一定的限制；持续时间在3-6个月不等时，银行就会根据原先贷款合同上约定好的那样，收回房产并进行拍卖，如果所得不足以抵消剩余未偿还部分，我们名下的其它不动产还有可能会被冻结；情况再严重一些时，我们以及子女未来做一些事情时都有可能被限制。
至于房价大降后他们会不会买房，综合以上3点来看，仇富之人和实体经济的从业者，就算能节省再多的成本也基本不会买房，真正有入市需求的只有那些刚需以及改善型刚需。要想促进楼市回温，一定要让更多的平民百姓，有更充足的入市机会。
