2022-08-18 18:05:06
8月18日，碧桂园在发布盈利预警公告后，召开了投资者沟通会。 会上，碧桂园常务副总裁程光煜表示，相信行业最困难的时刻已经过去，现在是底部盘整过程，预期下半年公司会维持比较有序的销售节奏，保持与头部同行相当的销售水平。
正如中国经济网报道所称，楼市在6月份有所企稳恢复下，7月份再次出现探底现象。
这一变化，在碧桂园的销售数据中也有体现。据了解，碧桂园此前发布公告显示，2022年上半年集团累计实现权益合同销售金额约1851亿元，累计实现权益合同销售建筑面积约2348万平方米。
另据中指研究院发布的2022年1-7月中国房企销售业绩排行版，期内碧桂园销售额达2854.9亿元，销售面积为3509.2万平方米；权益销售额为2139.5亿元，权益销售面积为2712.5万平方米，均位居排行榜首位。
而对于目前以及未来楼市，业内人士表示，相比二季度复苏态势，当前略受到了阻力，说明房价复苏面临各类新情况，一些重点城市总体表现态势较好，但也要防范出现一些炒作，九、十月市场的复苏仍然值得期待。
易居研究院智库中心研究总监严跃进亦认为，相比二季度复苏态势，当前略受到了阻力，说明房价复苏面临各类新情况。一些重点城市总体表现态势较好，但也要防范出现一些炒作。“8月份各地政策放松动作依然增加，包括二套房首付比例、公积金额度等，客观上有助于推动市场数据复苏，对于房价稳定等也有积极的作用。”
另外，碧桂园高管还在沟通会上透露，“监管机构的政策支持力度很大，河南政府很希望参与保交楼稳民生工作，希望政府投资平台收购后，清理干净后交给我们代管代建代销，政府充满期盼，考察了我们在河南的能力后，在民营企业中优选我们希望给我们更多项目保交楼稳民生，市场会在政策加持下慢慢恢复。”
据了解，河南郑州近期引发了《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》，其中提到，房地产纾困基金按照“政府引导、多层级参与、市场化运作”原则，由中心城市基金下设纾困专项基金，规模暂定100亿元，采用母子基金方式运作。
严跃进认为，“郑州纾困基金模式的创立具有导向作用。”此类基金具有杠杆撬动效应，同时，其投入和运作也体现汇集各类社会资金的导向，尤其是包括资管、商业银行等资金都会进入，客观上增强解决问题的资金实力，对于三季度快速破解“烂尾楼”问题具有积极意义。
事实上，不只是河南，近段时间，从中央到地方，都对稳定房地产市场工作作出明确指示。7月28日召开的中央政治局会议首提“保交楼”，强调“压实地方政府责任，保交楼、稳民生”；银保监会十日内三次点题“保交楼”。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，发展是解决问题最好的办法，房地产调控政策仍需继续发力，当前房地产市场仍处于深度调整阶段，需继续因城施策加大政策优化力度，给予地方政府更大自主权，降低购房门槛、降低购房成本，如二线城市进一步优化限购、限贷、限售等政策，促进合理住房需求释放，促进房地产市场平稳健康发展。
