2022-08-19 10:21:35
果然不出所料，7月份的70城数据表现最多的也是下降。7月份作为一年当中承上启下的一个月份，其数据表现对下半年的楼市走势有很大影响，很多购房者也在关注着。
但是最终的结果依然是以下降为主，只有少数一线城市的数据能确保环比增长，其余的二三线城市整体环比呈现下降态势、同比去年的数据也是降幅进一步扩大。
前段时间万科的郁亮还说当下楼市已经触底，下半年会出现回暖趋势。当时很多人还因此欢呼，甚至地产股也跟风全线涨了一波。但是7月份的数据出来之后，很多人又要失望了。
可能直接导致很多观望的购房者继续观望，对楼市的信心又消减了一份。个人预计，在人口出生率不断下降，城镇化放缓的当下，9月份的房价大概率依然难上涨。
那么楼市信心不足，房价一直不见上涨，9月份房价又难上涨，现在还要不要买房呢？个人给普通购房者8个建议。
1、想好自己买房的目的是什么。现在的楼市已经进入买方市场，不是市场供应多少的关系，而是找不到人来买房。笔者所在城市郑州，不少楼盘不断降价，打折，甚至推出0首付的政策，但是效果并不理想。
现在开发商在求着购房者买房，所以房价很难上涨，如果你是想单纯投资获取收益，个人建议不要买，哪怕存到银行也不错。如果是刚需，可以找一些特价现房或准现房，并且买大品牌更安全。
2、毛坯和装修，建议首选毛坯房。精装修的溢价太高，并且这两年房价下降，楼市萎靡不振，开发商当初高价拿地想在装修上把钱赚回来，只能做高溢价，捆绑装修销售。如今选择精装，大概率会降标减配，甚至开发商会以次充好，做工差等更是常见，严重的话交房之后还要自己拆除重新装修，那就得不偿失了。
3、买房前对自身的资金情况做好预估，紧邻不要超杠杆去贷款，不要超出自己的还款能力。毕竟现在的经济环境，裁员、降薪都已经是常态，收入降低的话对还款影响极大。所以，在买房前需要计划好自己的还款能力，以免出现后期无法偿还房贷的情况。
4、不要碰市区面积大的老旧小区，虽然说老旧小区位置好，周边配套齐全，交通便利，并且有些还进行改造。但是它的破旧依然是无法从根本改变，户型、内部设施、甚至电梯都很难改变。
5、不要买远郊的小户型。和老破小区相反，一般到远郊买房的也是资金欠缺，无法享受主城区配套的完善，只能舍弃便利，追求低价。远郊的项目一般价格低，但是户型好、还有不少高品质的项目。
7、买过房之后手里资金如果比较紧张，尽量不要贷款豪装，家具家电不要太奢侈。车位和车能不买就不买，毕竟等你努力几年，很快就要换改善，把钱花到刀刃上。
8、公寓、商铺、写字楼、小产权房、旅游度假房产、安置房、烂尾翻新房等统统不要碰，坚决只买70年大产权的商品房。
最后，希望大家都能买到自己满意的好房子。未来的房价走势其实已经基本稳定，房住不炒的基本底线不会改变，如果刚需买房自住，可以参考以上8个建议，如果是投资炒房，建议趁早放弃这个想法。
