2022-08-20 10:06:59
7月份，刚有复苏迹象的楼市又开始降温，且一线城市与二三线城市之间的房价走势差距进一步分化。
统计局数据显示，7月份，70个大中城市中，新房和二手房销售价格环比下降的城市分别有40个和51个，比6月分别增加2个和3个。
同时，一线城市商品房销售价格环比微涨，二三线城市环比整体呈降势。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，随着全国多城疫情得到良好控制，前期出台的宽松政策逐步发酵，6月份市场呈现企稳回升态势，但是进入7月份，受烂尾楼停贷潮事件愈演愈烈的影响，市场信心受挫，楼市修复之路突生波折。
7月份销售价格下降城市增多 一二三线城市分化
楼市不景气，不少城市房价环比下跌，7月份，70个大中城市中，新房和二手房销售价格环比下降的城市分别有40个和51个，均比6月份有所增加。
分城市来看，7月份，一线城市新房销售价格环比上涨0.3%，涨幅比6月回落0.2个百分点，其中，北京、上海环比均涨0.5%，广州环比涨0.3%，深圳则环比下降0.2%；一线城市二手房销售价格则环比上涨0.2%，涨幅比6月扩大0.1个百分点，其中，上海涨幅最高，环比涨0.8%，北京、广州环比分别上涨0.2%及0.1%，深圳环比下跌0.5%。自2021年2月份深圳市住建局发布二手房指导价政策后，深圳楼市持续平稳。
7月份，二线城市新房销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，二手房销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市新房和二手房销售价格环比均下降0.3%，降幅均与上月相同。
从各线城市的房价走向来看，一线城市仍强者恒强，二三线城市则明显走弱，分化明显。
成都连续4个月领涨 热点城市涨幅较高
值得关注的是，7月份成都仍领涨70城新房、二手房，环比涨幅分别为1%、1.3%，这已经是成都连续4个月领涨市场，表现非常强劲。
主要源于成都此前发布了楼市宽松政策，陈霄称，成都房价涨势强劲，连续多月环比涨幅位居首位，此前的5月份，成都发布了两次楼市宽松政策，从降低限购门槛、多孩家庭多购一套房、放松限售、增值税免征期“5改2”、提高公积金贷款额度等方面入手，针对性较强，提振了市场，大大释放了因前几年政策严控而抑制的购房需求。此外，一些热点城市房价涨幅也比较高，如杭州、合肥、南昌等地7月份新房销售价格环比涨幅分别为0.7%、0.7%及0.8%，合肥、南昌7月份二手房销售价格环比分别上涨0.7%、0.5%。
7月楼市降温 多项政策落地跌幅有望收窄
整体而言，7月份楼市并未延续6月份的复苏态势，而是受烂尾楼停贷潮等事件影响，信心受挫拐向下行。
国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在今日的国新办新闻发布会上表示，尽管最近有些地方出现了房地产项目交付问题，但从全国看，大部分施工期在两年以上，接近交付期的房地产开发项目建设进度保持平稳，总体风险是可控的。
陈霄也表示，停贷潮发生后，中央及地方积极响应，政治局会议首次强调保交楼，将稳定房地产市场作为接下来的重点任务，地方也出台了保交楼措施，如设立纾困基金、一对一帮扶等，预计后续市场信心将会逐步提升，房价跌幅有望收窄。
