2022-08-20 19:35:35
过去这些年在几亿人口进城务工的背景下，我们的房地产市场也迎来了大发展，人们对于城市住房需求越来越强烈了，如果能够在城里买房，不仅是人生的一种跃迁，还能享受到城市的优势资源，更关键的一点是，城市商品房具备保值增值的能力，这让很多人对于买房变得情有独钟起来，因此房价的上涨就有了很好的基础，经过这些年的发展全国大大小小的城市房价都涨了一波甚至几波了，而且房价高低的分布也很直观，基本上大城市和沿海地区城市房价最高，内陆省会城市房价高于下面三四线地级市，全国平均房价从20年前的2000元左右涨到了如今的上万元左右。
虽然这些年大家对于买房非常积极，但对于高房价也是心生畏惧，因为后期很多人买房基本上要拿出一个家庭几十年的积蓄才行，还要背负二三十年的房贷，买房挤压生活质量已经不是什么稀奇事了，所以最近几年大家对于房价的下跌期待很大。从2016年开始新一轮楼市调控开启后，我们的房价上涨就受到了一定的抑制，房价涨幅逐渐回落，并且从去年下半年开始，全国大部分城市房价都出现了下跌的情况，从而导致去年全国平均房价涨幅只有2.8%，这个涨幅水平直接就让房子保值增值的价值消失了，特别是这种降温还延续到了今年，一些城市房价都回到了几年前。
最近数据显示，2022年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况和历年同期数据，除拉萨以外，有22个省会二手房价格低于1年前，有13个省会城市低于2年前同期，有10个省会城市低于3年前同期水平。这10个省会城市分别是南昌、石家庄、长春、哈尔滨、乌鲁木齐、呼和浩特、贵阳、郑州、太原、南宁。从数据上面我们可以看出，省会城市的房价变化还是很大的，毕竟一般情况来看，省会城市的经济能力都是全省最强的，可为什么这些省会城市的房价跌幅这么明显，到底是什么原因导致的？
在笔者看来，这10个省会城市里面，除了郑州以外，其他9个省会城市都有一个共同的特点，那就是人口基数不大，且对人口的吸引力很一般，这就间接的反应出了这些省会城市的经济表现、产业结构在全国来看并不是很出众，我们知道一个城市的房价高低，和当地人的人均收入有关，同时也和城市人口多少有关，因为只有满足这两点因素，房价才能够做到长期支撑。与房价没有下跌的广州、杭州、成都、南京4个城市对比很明显，恰恰这4个城市在全国省会里面都是排名靠前的，无论是经济还是人口规模都非常庞大。
虽然说省会城市理论上是一个省最强的城市，但省会之间的竞争也越来越激烈，很多省会最近几年都开展了人才政策，通过留人吸人来提升城市的核心竞争力，而人口还是人才本质上都是有限的，那么就会出现有些省会城市跟着时代的发展持续着，有些省会城市就出现了掉队的情况，而对于当地房地产市场的影响就更为的直观了，现在的人口流向都是经济好收入高的趋势，所以，对于一些经济增长一般的省会城市来说，房价即便是涨起来了，也很容易出现回落的情况！
