2022-08-22 17:05:07
“以租换购”，购房资格升级
距离“528”新政过去偶不到三个月，住建局在8月19日晚于官网公示了《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房操作指南》文件，其目的是为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善我市保障性租赁住房政策，通过盘活居民存量住房方式增加我市保障性租赁住房房源供给。在该份文件中第九条明确显示“住房被纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后，出租人家庭可在限购区域获得新增购买一套住房的资格。”
在如何对租赁住房资格进行认定官方也做出了指示：房源入库申请。申请人登录市住建局门户网站“西安市保障性租赁住房网上服务平台”（以下简称“服务平台”），阅知《西安市居民存量房用于保障性租赁住房权利义务告知书》，从“服务平台”的企业库中自主选择一家运营服务企业，填报个人房屋、家庭成员（配偶及未成年子女）信息，上传以下申请资料：
1. 房屋产权人身份证件；
2. 房屋权属证书；
（二）现场核验。运营服务企业负责对申请人住房情况进行实地核查，住房符合申请条件且与申请人就承租方式等事宜达成一致意见后，双方签订《保障性租赁住房运营服务协议》。运营服务企业将《保障性租赁住房运营服务协议》、申请人家庭成员资料、住房实景影像资料上传至“服务平台”。
（三）审核认定。申请人住房所在区县、开发区住建部门负责在“服务平台”对申请人和房源信息等数据进行审核。材料不全或不符合要求的，在1个工作日内，一次性告知居民及运营服务企业需要补正的材料。审核通过并进行房源公示后，“服务平台”生成《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房认定书》，区县、开发区住建部门将房屋信息推送市保障性住房管理中心（以下简称“市保障中心”），市保障中心负责将住房纳入保障性租赁住房房源库，并定期发布房源信息。
限购政策放宽这对市场来说肯定会起到一定的盘活作用，但具体效果最终有多大还是要观望一段时间。
八盘登记，1434套房源入市
在西安的登记市场中，从8月15日到8月21日之间，整个市场中共有1434套房源入市。涵盖产品刚需、改善楼盘均有，已出核验结果的楼盘有融创望江府、保利锦上、招商央畔、雁鸣墅语以及山水香堤等，未出核验结果的项目只有远洋未央华府，正在核验资料中。
其中融创望江府是众多项目登记人数最多的楼盘，本盘意向登记申请数(含撤销)：2242个，开发企业现场核验家庭：2037个（其中核验通过2021个（刚需818个、普通1203个）、未通过16个），未核验或申请撤销家庭：205个。本次项目开售均价为18619.15元/㎡，将于8月23日摇号。
融创望江府项目占地约4.6万㎡，占地面积约55万㎡，容积率2.5，绿化率约35%。DK2地块规划22栋楼，DK12地块规划13栋楼，楼间距均最低40米起，为2梯2户纯板楼设计，小高层、大平层产品，总户数约3000户。位于陕师大陆港小学分校旁，后期由融创物业服务集团有限公司西安分公司提供物业服务。
其次是位于航天基地的山水香堤项目，全部可售房源：40套，意向登记申请数(含撤销)：737个，开发企业现场核验家庭：670个（其中核验通过666个（刚需248个、普通418个）、未通过4个），未核验或申请撤销家庭：67个。本次开盘销售楼幢36#楼，均价20362.78元/㎡。
另外的保利锦上项目已经进入自销流程，不用摇号。雁鸣墅语全部可售房源60套，意向登记申请数(含撤销)：67个开发企业现场核验家庭：39个（其中核验通过36个（刚需10个、普通26个）、未通过3个）未核验或申请撤销家庭：28个，均价18765.44元/㎡起。
十四盘房价公示，均价最低1.1万起
上周共有十四个楼盘公示了房源价格，其中西咸新区占据四盘，其余十盘分别位于港务区、曲江新区、灞桥区、浐灞生态区以及高新区。
港务区仅有一盘在上周公示价格，为电建地产泷悦长安，该盘占地约69亩，建筑区域面积141425㎡，总户数797户，容积率2.2，绿化率42.0%，车位车952个。项目2、4号楼，总层数16层，边户面积108㎡，中户面积130㎡； 3、5、7、9-11号楼，总层数18层、边户面积108㎡，中户面积130㎡； 6、8号楼，总层数17层，面积143㎡。
此次泷悦长安公示的是3#、4#号楼，户型面积在108-131平之间，3#号楼均价17754.98元/㎡左右，4#号楼17359.99元/㎡起，均为毛坯交付。
高新区有两盘公示房价，分别是紫薇云峰里以及南飞鸿天锦项目。
紫薇云峰里公示了6#、7#、8#、9#四栋楼，整体均价大约在2.4万左右，均为毛坯产品。该规划了高层、小高层产品，高层为 2T4、小高层为 2T2，采用的是公建化外立面，精致高端，有质感。此外在小区内部设计上还规划有实体全龄生活园林景观，便于业主日常散步、锻炼。同时项目共有 1631 个车位，整体车位配比为 1:1.51，使用量充足。而且本盘的物业公司为 " 紫薇物业 "，该物业在西安管理着多个楼盘，服务口碑好，后期可以为业主提供优质的服务配套。
南飞鸿天锦项目是高新为数不多的刚需楼盘，本次一共公示了6#-10#号楼，均价大约在1.7万左右，目前还未登记。
浐灞生态区以及灞桥区共有四个楼盘公示房价，龙湖星河学樘府、招商西安序、招商央玺以及纯新盘陕建东元府均在其中。
陕建东元府由国企“陕建地产”承建，项目总建面为132259.54㎡，其中地上建筑面积约106319.10㎡，地下建筑约25940.44㎡，住宅部分主要建设4栋高层，外加1栋商业，容积率4.53，绿化率31%，毛坯交付，产权七十年。项目此次公示了1#、2#、3#、4#号楼的房价，均价1.2万起，产品为毛坯交付，目前登记时间待定。
招商央玺和招商西安序两个楼盘为纯改善项目，招商西安序公示了3#、7#号楼，均价3.4万起，户型面积在292-370之间。龙湖星河学樘府本次只公示了5#号楼的房源信息，一共77套房源，均价为1.7万起。
曲江新区大明宫板块这次公示的新盘较多，璞悦府、璟宸尊域府均在内。其中璟宸尊域府是公布数量最多的楼盘之一，共有8栋楼（1#-8#号楼）均价在1.6万左右，还未登记。该项目占地面积为40687㎡，建筑面积约为257000㎡。板楼、高层为该项目的主要建筑类型，住宅为主要物业类别。规划建设户数1678户，装修情况为毛坯。楼盘配备车位1500个，车位配比1:0.9。
西咸新区也有四盘公示价格，分别是招商雍澜湾、华润置地沣华九里、云镜源起、星皓锦樾三期等楼盘。在这个四个楼盘有部分楼盘是精装产品，星皓锦樾三期均价最低1.1万左右。
土地市场发力，主城区6宗住宅用地成交
西安土地上周也有所动作，8月18日，西安市土地招拍挂市场成交6宗地，部分信息如下：中铁建携手曲江大明宫置业摘得井上村2宗共65.808亩住宅用地。QJ10-7-39地块，成交楼面价：9064元/平方米；QJ10-7-58地块，成交楼面价：9068元/平方米。
金茂摘啤酒厂2宗100亩住宅用地，最高溢价率9.55%。QJ10-9-264地块位于太元路以南，红旗铁路线以西，汉斯啤酒厂家属院以北，马旗寨路以东。占地54.79亩，净用地面积为36526.5㎡，规划类型为二类城镇住宅用地。根据规划要求，宗地容积率不超过2.5，绿地率不小于35%，建筑密度不超过20%。
保利摘得长安区鱼包头村58亩城改用地，楼面地价5152元/㎡。地块净用地面积58.398亩，成交土地总价28000万元为土地纯出让金，按40%标准反算折合土地单价1199万元/亩，折合楼面单价5152元/平方米。
西咸新区26宗共1549亩开发用地也于上周成交，其中泾河新城15宗共825.428亩（7宗商品住宅用地、8宗商服用地），空港新城6宗共553.428亩拆迁安置用地，能源金茂区5宗共170.361亩商服用地。
其中，含19宗住宅或者商住用地，总成交金额58.28亿元。（其余地块金额不算在内）
