2022-08-23 15:53:57
数据显示，上周（8.15-8.21）上海商品住宅成交面积为334619平方米，环比增加63.14%；成交套数3078套，环比增加71.67%；成交均价为58422元/平方米，环比下降14.48%。
区域表现方面，个别区域支撑起全市交易，表现突出的区有青浦、南汇及浦东。上周青浦区成交88380平方米，共虹桥璀璨公馆、首创禧瑞云启2盘进入成交榜单，且签约成绩都非常不错。其中虹桥璀璨公馆共网签53286平方米，居面积榜单的首位。
上周南汇区排名第二，成交66266平方米，上周南汇区有2盘进入成交榜单，分别是龙光天曜以及世界顶科社区玖海云天。
上周浦东新区成交36530平方米，排名第三，属于正常发挥，浦东新区有1个项目进入签约榜单，为招商璀璨公馆。
成交个案方面，呈现多点开花的局面，既有均价3字头的刚需项目，又有均价6万的改善项目，更有均价超10万的豪宅项目，成交前3的项目分别是虹桥璀璨公馆、招商璀璨公馆以及龙光天曜。
其中虹桥璀璨公馆于8月19日开盘选房，项目位于大虹桥，依靠区域内红利辐射，吸引大批粉丝，据悉562套房源认购期间项目共收到1308组意向认购，入围分67.05分，在开盘当日实现日光。
招商璀璨公馆于8月15日开盘选房，项目位于森兰板块，凭借着周边优越的配套，得到了市场的认可，据悉336套房源认购期间项目共收到723组意向认购，入围分65.16分，在开盘当日实现日光。
龙光天曜于8月20日开盘选房，项目位于临港新片区102片区，自入市以来，屡开屡捷。虽然项目未触发积分，但是认购率仍达到了117%，在开盘当日实现日光。
目前正值三批次开盘高峰，本周又将迎来8盘入市，仁恒海上源、招商璀璨公馆等热盘齐聚，带来3000余套房源供应。其中，6盘认筹期间已经触发积分制，楼市热度可以预见。
开盘去化方面，除海玥铭邸去化在八成左右，龙光·天曜、招商璀璨公馆、柏悦前湾、颛桥·紫薇花园、仁恒海上源、金地嘉源以及虹桥璀璨公馆都在开盘当日实现“日光”。
一直以来，仁恒对于产品的打磨均是有口皆碑，本批次推出的仁恒海上源，更是主打130㎡以上面积段，凭借内环内大面积段产品的稀缺性以及自身产品优势，再次点燃购房者的热情。
招商璀璨公馆、柏悦前湾、颛桥·紫薇花园本次的成绩也十分亮眼，认购率均达到2倍以上，开盘即罄。细究其热销的缘由，前两个项目皆依靠区域内红利辐射，吸引大批粉丝；后者坐落于常年断供的区域，区域内置换改善的需求随着项目的入市得到了释放，再有宝华对于产品力把控的加持，助力其赢得了市场的认可。
下周起，八月进入下半旬，三批次供应节奏也随之有所回落。据凤凰网房产统计，三批次仅剩4盘还未公示，逐步进入尾声。但好在四批次供应已紧锣密鼓的开启认筹环节，将陆续于9月中上旬开盘，届时精彩战况如何展现，敬请期待。
市场人士表示：虽然眼下是传统淡季，但政策面却不断吹暖风，上周临港地区购房政策再度传来有针对性的宽松，对区域内工作的买家而言是利好。第四批供应房源中也有一些临港项目，预计会对认筹产生积极影响。短期来看，市场并没有因为淡季出现大幅缩水，相反，随着供应的有序推动，成交表现强大韧性，这些数据都会正面影响买家情绪和预期，淡季不淡会为金九、银十做铺垫。
