2022-08-23 16:01:18
海外人群强势回归
澳洲需要人
移民与房价
房价未来走势
结语
海外人群强势回归
澳洲移民正在回归。
昨日澳洲新财年189签证开闸，邀请量创新高！
此轮签证，有两个值得关注的点，一是邀请量二是邀请专业。
邀请量方面本轮EOI邀请发放量估计高度达2000-3000个，而且很多是递交时间已经超过1年以上的积压申请。
而在邀请职业方面，多个急需专业，教师，社工及医疗相关等行业获得青睐，获邀分数总体出现大幅下降，最低分数更是低至65分。
这释放一个重要信号：
澳洲开始全球抢人！
不仅是移民情况回暖，随着澳洲全面打开国门，解除入境限制措施，国际人士入境澳洲的数量也超过疫情前水平。
2022年4月的临时数据显示，进出澳洲国境的人次已高达120万人次，这大幅高于澳洲疫情爆发之初的水平。
与此同时，近日澳洲内政部更是表示今年6月份申请数量创澳洲留学生签证近十年来单月新高。
所以，未来回归澳洲的人数将会更多。
澳洲需要人
澳洲需要人，海外移民是澳洲不断发展的源源动力。
根据澳洲最新的《代际报告》移民预测，澳洲的人口将在未来40年猛增1310万人（约50%），达到3880万人。
相当于在澳大利亚现有人口基础上再增加一个悉尼、墨尔本和布里斯班。
选举时，工党曾曾在政策纲领《 Labor’s 2021 National Platform》里面明确写着：“要通过移民建设一个强大的国家。”
总理阿尔巴尼斯，也表示希望推动移民政策的改革，欢迎更多的技术移民来到澳洲。
新总理的态度，确定了以后的澳洲移民方向。
敞开移民大门，促进人口高质量增长，这将利好澳洲的房市。
移民与房价
要知道，移民政策一直是联邦政府影响澳洲房市的重要手段之一。
千禧年之初，澳洲的移民人数快速增长，促进了住房的需求大幅增加，从而导致房价和租金齐涨。
上图显示的是当时的实际人口增长率，从2005年的1.5%上升到2008年的2.4%。
人口趋势直接作用在房地产市场，上图显示的是同一时期澳洲租赁市场情况。与人口趋势趋同，澳洲房屋租赁空置率在 2008 年降至接近历史最低水平的 1.5%。
这使得实际租金比原本要高9%。
租金的持续上涨也逐渐转化为住宅价格的上涨。同一时期，物业价格也是屡次新高。
所以，移民大门敞开，澳洲房市必将再次启动。
房价未来走势
影响房价，最主要的因素无非有二：供求关系和调控政策。
供求关系
目前的澳洲房市处于买方市场，上市房源较多，买家可选择余地大。
虽然独立屋和公寓市场已出现大幅降温，空置率近几个月一直处于低点，但是单看未来房屋供应量趋势仍然不能太乐观。
当前，建造原料成本大涨和建筑人工持续短缺，外加获批待建房屋数量持续下降，在可预见的短期内，澳洲房市将会出现供求关系再次反转。
由此看来，供求关系依然严峻，移民大门打开之后，买家积压的需求必然会得到释放。
届时，海外新移民必然会将资本注入到房市，当“抢房大战”的戏码再次上演，房市也会迎来新的一波增长。
调控政策
近期澳洲房市趋冷，很大原因来自政策调控措施，比如央行的持续加息。
不断提升对于央行而言，是一枚子弹，是目前抑制高通胀、提升经济最明智的方式。
但是，全球经济环境持续变化，黑天鹅事件频发。即防经济过热，又防通缩，央行还能有多大的加息空间值得我们关注。
所以，让这枚子弹“再飞一会”。
只要利率处于合理区间，加之市场上投资活跃，房价就能起底回弹，并保持稳定增长态势。
结语
最为典型的移民国家，澳洲能够持续发展的根本动力在于人！
如果真按《代际报告》中预测的那样，澳大利亚的人口将在未来40年猛增1310万人，达到3880万人！
你说房价会涨成什么样子？
