2022-08-23 16:03:41
上面的视频是湖南常德石门县县委书记在房交会上号召干部群众“买了一套买两套，买了两套买三套，买了三套买四套。”
石门县上半年城镇居民人均月收入2886元，农村居民为1237元，房价为5000元/平米左右。
买一套90平米的住宅，大概50万，城里人不吃不喝需14年，农村人需34年。
这，哪来的钱买完一套又一套？
也许是死马当活马医吧，常德市统计局在报告里提到：“上半年，全县商品房销售面积下降9.6%，房地产新开工面积下降47.6%。”
相比石门县，湖南省的姿态就要强硬得多，以下重点分析湖南近期的楼市情况。
湖南长沙
7月量价冰火两重天
根据国家统计局湖南省的数据：
7月房价为6595元/平米，环比涨9%，为今年最高
7月交易面积为279万平米，环比跌71%，今年最低
综上，交易金额断崖式下跌至184亿元
数据来自国家统计局新建商品住宅交易
这大概是6月份降价跑量后漂起来了，7月份一涨价就遭到市场的雷霆痛击。
长沙梅溪湖国际新城高端楼盘
和全国比较，7月是分水岭
看国家统计局新建商品住宅同比数据：
1-6月湖南在量价跌幅均小于全国
7月份量价跌幅突然大于全国
值得注意同比去年成交量也是大幅下滑
人口流失是湖南楼市下行的伏笔
以2021年全国数据来看：
湖南GDP总量位于全国第9
湖南人口总数位于全国第7
湖南人均收入位于全国第12
湖南新商品住宅房价位于25
湖南的经济和人口基础不错，房价也低，楼市应该上涨空间很大吧？
并不是，它有一个致命伤——人口流失！
湖南近10年人口增长非常有限，在2021年，人口锐减了23万。
比湖南流失更严重的仅是东北三省、河南、云南。
湖南为何留不住人才？
湖南有3所985、1所211高校，在高等教育上面算得上第一梯队，不缺优秀毕业生。
湖南的产业结构不错，文化产业和制造业各有千秋，这里不缺好的就业机会。
但为什么湖南留不住人呢？
1）产业偏科
文化太偏重娱乐、制造太偏向机械，无法创造多元而且高薪的职位。
在中南大学2019年毕业生就业质量报告中，仅有27.6%的本科生留在省内；湖南大学2019级本科毕业生留在华中三省（湖南、湖北、河南）中的毕业生仅为22.9%
2）地理位置尴尬
湖南省周边林立着经济发展凶猛的大省，被周边省会城市狠狠虹吸
长沙去广东、深圳就两三个小时的高铁，去武汉一小时，去重庆、成都六七个小时，年轻人出去太容易了。
3）缺乏有号召力的大企业
看了一个湖南百强企业榜单，绝大部分是制造型公司，排名前三的是华菱钢铁、中建第五工程局、三一集团。步步高投资第十三、芒果超媒第三十二。
相比之下，深圳前十就有平安集团、华为、腾讯、比亚迪、招商银行。
华为深圳总部大楼
结语：
湖南省房价基数低，人口基数大，经济也可以，这是楼市可以软着陆的条件。
但既要房价涨又要“买完三套买四套”未免太过于天真？
对市场没有敬畏，要挨揍的。
