2022-08-24 16:58:28
当下的楼市状况有多惨淡，给大家看几个数据。今年上半年，我国的土地出让收入降了3成，作为我国卖地收入前二的杭州和上海，也都除了不同程度的下跌。
号称中国最好的房地产市场——杭州，上半年的新房和二手房成交直接腰斩。
虽然，杭州今年上半年卖地缩减到了1500出头，相比去年上半年少了500亿左右，但杭州依然是全国上半年卖地最多的城市，没有之一。
相比来看，上海的土地市场就冷清了很多。二批次供地总成交780亿，只有四家民企成功拿地，除了宝华在普陀区拿下的11亿地块，其他土地都在青浦区，拿地总价都不超过10亿。
杭州和上海作为全国楼市的代表，其楼市现状也反应了全国大多数楼市的现状，甚至很多城市还要羡慕这两座城市在上半年取得的“优异”成绩。
比如前两天发布的7月70个大中城市房价数据，数据显示下降的城市个数相比6月份稍微增加，一线城市价格虽然环比上涨，但幅度微乎其微，同时，同比涨幅回落。
相比来看，二三线城市的成绩就差了很多，整体呈现下降趋势，同比降幅扩大。从数据上看，当下的楼市形势依然严峻，指望短期内回暖似乎并不太现实。毕竟当下还有3座“大山”阻挡房价回暖：
第一座大山：不断减少的新生儿出生率。2021年，中国净增人口仅48万，还不到三年前（2018年中国净增人口530万）的十分之一。“在14亿的人口基数面前，这是一个很微小的数字，几乎相当于没有，”正是在这种背景下，我国官方首次宣布了中国总人口将负增长的消息。
《中国统计年鉴2021》公布时，全国人口出生率首次跌破了1%，是新中国成立以来的最低出生率。人口出生率一降再降，人口负增长是不可避免的。
第二座大山：我国的城镇化率正在放缓。截至到2021年底，我国城镇化率已经达到了64.72%，从开始大力发展城镇化，到现在这个成绩，其实也就二十年左右的时间。
后续城镇化率必然会放缓，开始振兴农村经济，以后或许在农村生活比在大都市更有前途。
第三座大山：人们对未来的楼市丧失信心。正所谓买涨不买跌，其实买房不管是刚需还是投资，都希望自己的房子增值。所以，大家更愿意看到未来房价会上涨的希望才会出手买房。
那么未来10年房价走势如何？其实经济日报发文定调，同时释放3大楼市信号。
7月20日，经济日报在文章《如何看待房地产市场的胶着状态》中表示，“不可否认，当前房地产市场企稳回升仍面临一些矛盾和难题。诸多问题在一定程度上影响了购房者对于市场的信心和预期。房地产市场短期已经触底，但恢复将是缓慢温和的过程，市场在底部徘徊的时间将比过去周期中更为漫长。”
看的出来，这次会议，把“稳定房地产市场”放在了重要位置。我总结了这篇文章释放的3大信号：
信号一：房地产对经济的发展依然有重要作用，该救还是要救的，各地方可以出台相应的政策刺激大家的购房需求。
信号二：房地产市场存在结构性潜力，特别是在人口净流入的城市和经济发展水平较高的城市，需求仍将活跃。”指明以后买房要选择人口持续流入的城市，这样才能确保资产保值增值。
信号三：房住不炒依然是底线，这一点不容动摇。不管刺激楼市还是拯救开发商，都要确保房价稳定，不能出现大幅度上涨，同时要给购房者争取到优惠。
也就是房价不涨，但购房者却能享受到实质的购房优惠，这样才是一个正常的房地产市场。另外，经济日报还指出，房地产行业需要寻求新的发展模式，也就是给未来10年的房地产定调。以后楼市不能依靠房价上涨来获取利润，而应该通过其他更健康的方式来进行可持续发展。
