2022-08-26 22:54:21
作为一个全网拥有近百万粉丝的房产主播，我每天都会遇到这样的问题：寓言哥，房价还会不会大涨？
如果你也关心这个问题，请先关注我，这个问题不是一篇文章可以回答的！我会出一个系列文章《2023年房价走势预判》
2022年上半年房价走势回顾：地产企业暴雷拖累大局
我想2022年注定在房地产发展历史上会成为一个特殊的年份，继恒大暴雷之后，2022年地产企业开始出现集中暴雷的趋势，有人开玩笑说：2022年的房地产企业，不是在暴雷，就是在暴雷的路上！
据不完全统计，2022年上半年暴雷的房企就有30家之多，既有融创、世茂、阳光城、富力、正荣、华夏幸福、当代、佳兆业、宝能、阳光100这样的巨头，也有卓达、泰禾、蓝光、新力、奥园、花样年、龙光、祥生、大发、中梁、俊发、禹州、中庚、德润创展、粤泰、实地、三盛宏业等地方房企。
这些企业暴雷程度不一，有的是美元债违约，有的是商票拒付、有的是中期票据违约、有的是理财产品逾期、有的被列为被执行人、有的老板直接失踪、有的公司宣告破产。
总之违约程度不同，严重后果不一，可谓五花八门，丑闻迭起。无疑，地产企业的集中暴雷，拖累了房地产行业的整体发展，为2022年的房地产蒙上了一层未知的阴影。
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房地产行业各项增速均回落，有的创下历史新低
随之楼市的小阳春并未出现，第一季度楼市表现尚可，甚至个别城市还出现了价格上涨，尤其是上海的豪宅走出一波诡异的行情，有的二手豪宅疫情后暴涨数千万，甚至临成交一夜暴涨700万的神话还在坊间流传。
但随着二季度GDP仅仅增长0.4%的消息释放之后，市场悲观情绪陡然增加，继而发现，2002年二季度30个重点城市商品住宅成交面积总量4759.75万平方米，较上季度增加7.6%，比去年同期减少50.8%。
2022年二季度末房地产贷款余额53.11万亿元，创下历史最慢增速；同时，新增贷款较一季度末减少了1105亿元，出现负值尚是历史首次。
房地产行业各项增速均明显回落，意味着行业进入了一个深度调整期，中短期内这个调整不会结束。
2022年下半年形势不容乐观，量缩价跌恐难以避免
虽说各地政府二季度逐步出台了放松限购等政策，央行也进一步调整了利率，按照以往的经验，M2的增速一旦上去，房价上涨就是大概率事件。但这次貌似是个例外，至少目前还看不到楼市火爆的迹象。
与此同时，提前还贷反倒成了潮流和社会关注的热点，从去年房贷审批难，到今年的提前还贷潮，市场180度的转弯，让很多人迷失了方向，不知道现在到底该不该买房？又或者，要不要把房子卖了？
