2022-08-27 09:38:33
等房价下调，盼望房价不要那么高，盼望自己也能有属于自己的一套房，盼望能在大城市扎根定居，可盼望总是如许微小。因为，从目前的楼市来看，无论是一二线城市还是去年火起来的三四线城市，现在都或多或少存在这个问题，房价普通高涨，但交易并不乐观。
房价有价无市一旦出现，就说明多空双方处于僵持阶段，房东不愿意降价抛房，而购房者又不愿意高位买房，双方价格下不来，这样就导致有价无市的现象出现。
有价无市的现象，就像股市出现指数涨、没有成交量一样，可能就会面临下跌的风险。
房价之所以会涨，就是因为有成交做支撑，尽管有些成交是炒房者的买来买去、卖来卖去，有内部循环的感觉。但是，毕竟也会带动刚需也像股市的散户一样加入到房子的交易之中，从而把价格越抬越高，泡沫越来越大。
有价无市了，就说明炒房者不行动了，刚需则开始等待观望。如此，市场就会越来越低迷，并进一步影响购房者的购房热情。
房价的高低要从城市规模、土地空置率、人口增速、人口净流入率、经济规模、人均收入、城市化率、城市定位等多个方面来判断的。
一二线城市房价上涨的原因，主要是因为人口流入，城市人口密度不断增加，可用于建设新楼盘的土地资源有限，经济又在不断增长，房价上涨的动力十足。
一二线城市的房价出现有价无市，是政府通过限购、限售令，把当地房地产给暂时冻结起来，避免房价发生大起大落，这样的房价还是能撑上一段时间的。
然而去年很多低收入、人口净流出、城市化率较低的三四线城市也跟着热点城市一起疯涨，有个别城市涨幅比甚至比热点城市还高。
而这些城市房地产行业基本就是被开发商、中介、炒房客夸大了的。
三四五线城市由于近年房价暴涨，已经到了历史上风险最大的时期，这些城市人口在逐渐流失，房子却越盖越多，越剩越多，房价早已脱离了当地的经济发展水平和居民承受能力。
对于大多数三四线城市，人口本身就是净流出，城市化率也比较低，而这两年跟随全国热点城市房价上涨的趋势，也不停的上涨，他们的上涨是没有发展基础做动力，没有人口做供需支持的，因此房价容易形成有价无市的虚高。
至于为什么说房价有价无市撑不了多久，主要理由如下：
一是政策导向转风向。原来是“坚决遏制房价快速上涨”，现在是“坚决遏制房价上涨”，对地方调控房价不力的地方政府，严肃进行问责。房价至少在短期内肯定不会上涨了。
二是严厉打击炒房和哄抬房价行为。中央开展房地产乱象专项整治活动，主要就是打击虚假房源、捂房惜售、炒房涨价等行为，维护房地产市场秩序。
三是房价已经开始有点软劲了。从媒体报道来看，一些一线二线城市的土地流拍正在增加，房地产开发商这两年的银行贷款和企业债务即将到期，资金链一旦得不到补充，很可能会翻船。
而从目前的实际情况来看，由于调控一轮接着一轮，措施一个接着一个，特别是“房子是用来住的，不是用来炒的”要求的提出，无论是炒房者还是开发商，都已经感到了真正的压力，以前那种等待调控政策退出的信心也越来越小了。特别是开发商，已经开始做转型的准备。如万科，就开始进军文化产业了，恒大、万达等也都有了新的思路和想法。炒房者则明显收敛了许多，不敢再轻易出手。更多情况下，也没有出手的空间。
也正因为如此，一些城市出现的有价无市现象，已经不是暂时现象，而是调控发展到一定阶段的成果体现。而且，这样的现象，正在向更多的城市蔓延，向更多的城市扩展。一旦形成全局性状态，那么，房地产市场就真的将步入稳定有序的轨道，房价也逐步步入稳定有序慢速下降格局。至少，不会再出现明显上涨的现象。
随着监管部门一系列对楼市的调控政策出炉和落地，房价的可控性进一步加强，我们都希望房地产可以健康的发展，让房子回归居住模式。
