2022-08-29 15:39:29
其实不仅是乌鲁木齐，纵观整个国内市场，房地产行业都哀鸿一片，就连某大这样的世界500强企业，也因为资不抵债，深陷泥潭，不知道何时才能翻身。就地域情况而言，即便是东南沿海地区的一线城市，因为多种房住不炒政策的出台，也难以像多年前那样疯狂增长。
稳字当头的主基调下，作为西北偏远城市的乌鲁木齐，前两三年都是呈现下跌的形式，在这种情况下，还有“搅局者”进一步大肆开发，让供需关系更加悬殊。一时间，各大头部房企和本地房企纷纷出台各类优惠政策，有的首付分期，有的送半价车位，有的直接送车位。更有甚者，不仅价格下跌明显，还给送车位，让许多业主陷入纠结当中。
作为企业而言，在市场环境不好的情况下，尽快回笼现金流，让企业活下去才是王道。就连如日中天的万科，在多年前就打出“活下去”的口号。可见房地产市场此前的状态是多么悲观。在这种情况下，三四线城市房价有很多一部分面临下跌。但是人们却并不买账，依然是买涨不买跌，观望心理更加严重。因为房地产市场的恶性竞争，全国多地甚至出台限跌令。但实际效果有多大呢？不能通过送车位，送地下室解决吗？
其实个人认为，乌鲁木齐房价已经触底，今年或许是一个转折性的一年。有人可能不认同了，觉得乌鲁木齐的房价依然很高，怎么可能再次上涨？我们先来理性分析一下。
首先看国内大环境，国家出台多项刺激政策，保证房地产市场活力。比如
MLF利率下调后，1月20日贷款市场报价利率（LPR）罕见双降。这从一定程度上，给消费者增加信心。此外，多地更是下调贷款利率。从一定程度上说，今年也是国家房地产大环境好转的开端。
乌鲁木齐虽然离其他大城市比较远，但是也避免不了受国内整体房地产环境影响。这也将支撑本地房地产迎来小阳春，最起码能触底反弹一些。
另外就自身而言，乌鲁木齐今年确实迎来诸多利好消息，因为新的政策，拆除公交岗亭、拆除公园护栏、发展夜间经济、举行大型招聘会、加大招商引资力度，这些变化都是空前绝后的，足以给民众极大的信心。
在办理落户时，明显感觉到，乌鲁木齐的人口持续增加。可能这部分人，已经在乌鲁木齐生活数年，但是一直没有转户口，看着这座城市一天天变好，他们才下定决心成为一个真正的乌鲁木齐人。我媳妇就是其中一个，也许有一天我回乌鲁木齐了也会迁户口过来。当然了这只是开端，没有必要过分夸大，毕竟吸引人口还需要更多因素的介入。
一年之际在于春，今年的招商引资力度明显加大，期待今年乌鲁木齐各区县组织集中开复工时，都会有众多项目落地，会有一个优秀的答卷。一个个项目的落地实施，不仅会增加资金流入，还能创造大量就业岗位，促进人才成长、转化。
一大波企业家来疆考察，就是想在这片热土上大展宏图，相信他们是可以让新疆兑现天赋的英才。乌鲁木齐作为首府城市，自然首当其冲。
大胆预测，乌鲁木齐或许会进一步出台各类人才吸引政策，增强自身竞争力，吸引广大高校毕业生到这里发展，届时不仅房地产市场，各行各业都会迎来机遇。
