2022-09-03 09:07:14
在沈阳，长白岛一直都是标志性的存在，板块不仅是沈阳宜居的典范，更是沈阳房地产项目的价值代表，无论是新房还是二手房，其价格始终位于各个板块内领先的位置。
而今在市场上却出现了关于长白岛不同的声音，很多人质疑岛内交通状况差、物价高，且受多种因素影响，近期经常会看到岛内房源降价出售的情况。面对这样的情况，很多人更是感慨，长白岛再无当年盛名。
面对这样的情况，笔者也对板块的情况进行调查，看看这个是特殊事件还是普遍现象。
降价真实存在 市场大趋势皆如此
关于板块内房源价格下调一事，笔者在朋友圈中也看到一些信息：“降价15万，认赔卖”、“直降10万元，长白岛双学区价格非常合适”、“捡漏！单价一万三买长白岛双学区三室户型”……
各种关于长白岛内房源价格下调的消息传来之后，也让很多人开始探究这些房源的真伪和长白岛的价值所在。在调查之后发现，这些房源均真实存在，板块内房源也存在一定程度的价格下调。
长白岛内8月31日部分上新房源一览
从二手房网站中可以看到，长白岛内最新登记的房源中，价格与此前相比相差不大。新推出的这些二手房从12000-22000元/平不等，一些房龄较长、没有装修或者是装修一般的房源价格会偏低一些。
笔者也与长白岛内的业内人士咨询了解到，房源价格调整并非只有长白岛存在，当下在沈阳各个板块几乎都存在这样的现象，并不能因为这些就觉得长白岛价值不在。
当谈及板块内房源是否会因为价格下调而加速成交时，业内人士表示，由于刚刚开学，学区的需求量下降，并没有因为价格下调而关注度增加，也没有导致成交量大幅提升。
但其表示，这也是市场的正常现象，尤其是二手房受市场影响较大，出现一定程度的价格调整也在情理之中。
需求放缓 新房、二手房要时间检验
前两年，在沈阳房地产市场中，买房已经成为众人热议的话题，无论是刚需还是改善，感觉身边的人都在忙着买房。而近两年情况却发生了很多变化，购房者需求放缓，尤其在今年，受疫情等多方面因素影响，市民买房热情降低。
在房地产市场的震荡期，无论是新房还是二手房都会受到一定的影响，而二手房的表现也尤为明显。
从整体上来看，像长白岛这样底蕴深厚的板块，虽然也会受到市场的影响，但相对而言，并没有出现价格大面积跳水，其二手房均价依然处于沈阳众多板块中领先的位置。
与此同时，虽然现在需求放缓，但仍有购房需求。其中一位在长白工作多年的业内人士表示，现在也有购房需求，在价格合理、房源户型、装修、学校等都满足购房者需求时，购房者也是愿意出手的。
综合来看，在同一个区域，园区品质较高、距离地铁较近、房源户型合理的次新房更具竞争力，在同类产品中也会更受购房者青睐，也更经得起时间的检验。
所以，不能仅仅因为一个现象就质疑长白岛的价值与居住属性，在评判一个板块好坏的同时也要综合辩证，多方了解后作出正确的判断，避免因为信息不全而得到不一样的答案和结果。
