2022-09-06 08:50:17
先来简单的说一下近期的房地产市场，可以说心里拔凉吧的。
几乎没有什么好消息。
8月份全国重点的一二线城市的二手房房价是全面下跌的。
然后所有城市的新房市场都卖的很差，卖不动。包括杭州新房也卖不动了。
开发商方面也很不乐观，这几天很多开发商都发了半年报，比如美的、万科，绿城、龙湖、碧桂园等。
总体来说大家的情况都一样，销售下滑、营收下滑、利率下滑、现金流异动、债务承压……都是亏损的。
8月的最后一天，远洋资本债务延期实质性违约，违约的不是远洋是远洋资本，但是远洋资本和远洋是父子关系，总之远洋地产应该不远了。
还有一个现象是，远洋属于有险资背景的国企。
这说明国企也不全都是安全的。
尤其是近期国企财报也陆续发布，国企已经开始亏钱了。
北京的国企首开亏13亿，广州国企珠江亏损8.88亿元，天津国企天房3.21亿元，云南国企云南城投亏损4亿元，上海国企中华企业亏损3亿元，北京国企北京城建亏损3亿元，北京国企华远地产亏损2.75亿元，上海国企上实发展亏损1.23亿元；
上半年还能盈利，主要就是央企。中海净利润175.94亿元，同比下跌19.91%；
央企华侨城：净利润1.05亿元 同比降93.34%；
央企五矿地产：净利润约0.5亿港元同比下降87.4%；
央企信达地产：净利润约3.28亿元，同比下降30.35%；
我们一直讲国央企很安全，目前最安全的是央企。
还有8月也终于让房企们放下了不该有的奢望，救房企根本就不存。
4月官方拟定的12家房企救助名单，到了8月，这12家以及全部官宣自爆了。
其实国家层面一开始就表明了救项目，不救房企。拉经济，不拉房企。保民 生，不保房企。
一直到今天都是这样，从来没有变过。
之所以一直有救房企的这种传闻，都是误传、误解。
但是也有一些好消息。
有两个城市试点了两个新业务：
一个是深圳坪山试点，二手房交易免赎楼带押过户
另二个试点业务是，北京试点接力贷。
这意味着什么？能普及到其他城市吗？
总之，现在是一个非常非常特殊的时候，一切规则都是失效的，很多事情存在不确定性的， 那么在这个阶段，关于楼市你最关注什么呢？
