2022-09-11 09:37:24
最近两年，中国楼市出现了一个历史的拐点，特别是恒大的突然爆发，让不少房地产企业都露出了破绽。现在距离2022的时间已经过半，国内的房地产市场正在发生翻天覆地的变动。
全国统计局公布的房屋价格指数显示，楼市已经出现了一个很好的转机，碧桂园、万科等七个楼盘的平均价格也出现了上升！这也让部分友人产生了严重的忧虑，即国内的房屋价格会不会再次像以前一样快速的上升呢？
最近两年，房地产开发商们的日子肯定不好过，价格下跌的压力显示了市场的疲弱。由于财政支出受到严重打击，很多依赖于高负债的房地产开发商都陷入了严重的生存困境，但是最近几年，房地产价格出现了相对的转变。
据国家统计局称，七月份全国商品房平均售价为10766元，同比增长6%。与3月份的9671元/平方米的价格比较，这次的价格回升高出11%。
今年七月份，70个大中型大都市有30个城市的价格上涨，其中北上广深等一线城市的房价同比上升幅度为7%-16.3%。而同期，一线楼盘的平均售价也刚刚公布，碧桂园和万科等七月份的龙头企业纷纷提价。
碧桂园7月份的新屋销售价格比六月上升了7%，万科上升了2%，而中国则上升了16%。上面的数字，似乎反映出了国内房地产市场的复苏，但也有不少人担心，房地产市场刚刚开始下跌，现在会不会再次暴涨？
然而，情况并不是这样，随着房屋价格的上升，美国国内的新房销量也大幅下降。据国家统计局称，七月份全国新屋销量同比下跌44%，创下六年来最低水平。
尽管6月份是房地产企业的主要销售旺季，七月份的价格可能会有所下降。但是2016-2021期间，房价的下降幅度仍然低于40%，而今年下跌44%，表明了国内房地产市场的需求仍然很弱。
让我们换一种方式来考虑问题。七月份，新屋销售71190000平米，与去年同期相比下降37%，创下7年来最低水平。今年以来，我国住房销售面积累计达到2421万平米，较上年同期下降22%。
从以上的数字可以看到，尽管住房价格不断攀升，但是购买意向并未明显提高。地产商购房意向明显下降，从根本上反映了当前国内房地产市场的激烈竞争。
地产商当然想要不断地提高价格，唯有如此，他们才能保持自己的快速发展。就当前而言，对房地产市场的严管政策，在五月十五日，银监会与银监会联合发布了关于降低个人住房房贷利率的公告，传递了一个较为正面的信息。
但从资料的角度来看，刺激消费的措施并没有起到应有的作用，房地产市场的低迷状况并没有从根本上扭转。看来，这一市场游戏的最后结局是可以预见的。
开发商期望价格上升情有可原，但为何当前的政府也会如此宽松？
今年1~7月份，中央预算内的中央财政收入73058亿，土地销售收入41407亿，土地销售收入达到56.7%！单一的地方财政收入模型具有明显的弱点，中国房地产市场也不仅仅是房地产市场的劫持。而对国家而言，也要注意房地产市场的发展，如果出现巨大的危机，会给整个国家的宏观和人民的生命带来巨大的冲击！现在的房地产价格暴涨，让很多人都变成了“房奴”，而从银行借来的钱，也是一个巨大的数目。就像前面提到的那样，房地产市场的诱饵实在是太多了，牵扯到的各方都很多。
