2022-09-16 20:26:41
9月16日，国家统计局发布8月70城房价指数。8月70城商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市涨幅回落或降幅扩大。
具体来看，8月50城新房价格环比下降，56城二手房价格环比下降，新房和二手房价格下降城市数量较上月分别增加10个和5个。
8月一线城市新房环比微涨，涨幅回落，二手房由上涨转为持平，二三线城市新房和二手房价格由涨转降或降幅扩大。同比情况亦有类似特征。
销售数据也是考察市场情况的重要指标。较1-7月，1-8月全国商品房销售面积和销售额同比降幅均有不同程度收窄。
9月16日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在新闻发布会上表示，今年以来，各地坚持房子是用来住的不是炒的定位，因城施策，用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实责任，保交楼稳民生，效果在逐步显现。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，随着中央持续释放积极信号，地方“一城一策”用好政策工具箱，多地积极探索保交楼措施并设立纾困基金，加之进入“金九银十”传统旺季，市场信心有望获得提升。
一线城市房价环比微涨
8月仍处传统销售淡季。相较7月，8月70城房价指数降幅有所扩大，新房价格指数环比从7月下降0.11%，扩大到下降0.27%；二手房价格指数环比由7月下降0.21%，扩至下降0.35%。新房和二手房价格下降城市也有所增加。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，8月，地方政府政策出台频次整体趋向平稳，在购房者预期偏弱及传统销售淡季等因素综合影响下，全国地产市场活跃度仍然不高。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，七八月份以来，全国疫情在局部时有发生，对部分地区的购房者线下看房和交易带来影响，也是房价指数下降的原因之一。
相对而言，二手房价格表现相对弱，二手房价格指数降幅大于新房、房价下降城市数量多于新房。
这种特征在二三线城市表现更加明显。以8月三线城市新房和二手房价格环比变化为例，8月三线城市新房和二手房销售价格分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。
在房价继续调整的大环境下，部分重点、热点城市房价韧性渐显。一线城市8月新房价格环比涨幅有所回落，仍上涨0.1%，二手房价格环比涨幅由上月上涨0.2%转为持平；新房和二手房价格同比分别上涨2.8%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。
另外，8月共19个城市新房价格环比上涨，以上海、北京、南京、杭州、成都、银川、宁波、合肥、青岛、长沙等重点和热点一二线城市为主，上海涨幅最高，为0.6%。
二手房情况类似，8月共13城二手房价格环比上涨，包括南京、上海、成都、昆明、贵阳、大理、北京、合肥、长沙等，其中南京涨幅最大，为0.7%。
李宇嘉认为，近期热点城市中心区高价盘成交明显回升，在新开工、供应持续下降的情况下，中心区新盘较少，受疫情影响小的中高收入人群，购买力仍旧强劲，中心区高价盘热卖。
前8月商品房销售降幅收窄
中指监测发现，今年以来，全国已有超250个城市和地区优化调整政策超700次，4-6月各地政策密集出台，7-8月各地新政节奏有所放缓。
7月末中央政治局会议提出要稳定房地产市场，因城施策用好用足政策工具箱。8月24日召开的国常会明确，允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。叠加8月22日，央行5年期以上LPR再次下调15个基点，进一步释放积极信号，修复市场信心。
付凌晖认为，政策效果在逐步显现，并具体表现在以下三方面。
一是市场销售降幅收窄。1-8月全国商品房销售面积同比下降23%，降幅比1-7月收窄了0.1个百分点。商品房销售额下降27.9%，降幅收窄0.9个百分点。其中，中小户型住宅销售降幅收窄幅度更大一些。
二是房地产续建项目投资保持增长。地方保交楼稳步推进，效果逐步显现。1-8月施工期超过2年即将步入交付阶段的房地产开发项目投资增速比1-7月有所加快。
三是房地产企业到位资金降幅收窄。1-8月房地产开发企业本年到位资金同比下降25%，降幅比1-7月收窄0.4个百分点。
李宇嘉认为，1-8月商品房销售面积跌幅和销售金额跌幅均较1-7月有所收窄，单月同比收窄趋势更明显，也有去年8月同比跌幅较大，导致较低的基数的原因。
付凌晖指出，尽管房地产市场出现了一些积极变化，但是也要看到，整个房地产市场仍然还处在下行过程中，房地产开发投资同比降幅比上月扩大。1-8月房地产开发投资同比下降7.4%，降幅比上个月扩大了1个百分点。
“从销售方面改善传导到房地产投资生产方面，仍然需要一个过程。推动房地产市场平稳健康发展，仍然还要继续付出努力。”付凌晖说。
