2022-09-17 20:27:56
今年以来各地纷纷出台各种利好措施，有降首付，有降房贷利率，有放松限购限售的，有买房补贴的，诸多种种，五花八门，但唯独对房价却是讳莫如深。众所周知，商品炒高了，就要回归其应有价值，不应该还高高在上，今年以来楼市销售量断崖式下滑就是对高房价无声的回应。开发商和炒房囤房客还在撑，还在幻想着能再像2015年后的那波大涨，但也不想想，今非昔比，现在的房价是2015年房价的一到二倍，有钱人早已有N套房了，没钱刚需面对如此高房价只能望楼兴叹，刚需缺的不仅仅是房子，缺的是钱。
众所周知，在股票市场，如有什么不对或形势不妙，大家都是开盘直接挂跌停盘出货，挂慢了或挂晚了，怕会卖不出去。现在楼市也有涨跌停板制度了，目前有些地方是备案价可下调30%销售，有些地方是备案价可下调20%销售，比如广州。众所周知广州可是我们的四大一线城市之一，连广州都扛不住，允许房价下调20%销售，可见楼市的寒冷程度。一些聪明的开发商和炒房客应该利用这个机会抢跑，直接下调20%以吸引一些刚需的眼球才是，因为有些投资客和刚需贪便宜会入场抄底。
现在一些小利好，没有降房价确实吸引不了购房者，看看今年广州楼市的一些销售数据可见端倪，数据显示，截至今年8月末，广州全市新房库存量1165万平，去化周期17个月(其中花都、南沙、从化、增城4区消化周期仍维持在20个月以上)。而去年8月的去化周期为9.8个月，同比增长了73%。此外，8月广州新房网签6125宗，环比下跌3%，比去年同期成交下跌9%。网签数据来看2022年上半年，广州新房成交39618宗，同比下跌35%，近5年中排名第三，低于2019、2021年同期水平；二手房共成交42002宗，同比大幅下降44.2%。另外作为黄金销售节日的中秋节相比去年也是大幅下滑下降了56%，是四大一线城市中同比降幅最大的。
广州政府英明，率先动手，也说明了认清了楼市的大势，认清大势者为俊杰，控制好逐步下跌，在三五年内逐渐解决好楼市这个问题，以便能脱离房地产经济的束缚，转型发展高科技行业。率先动手也能较好地取得先机，为金九银十的楼市打了一针强心针！降低身段，适应需求，换取收益，加快去库存，尽快回笼资金。广州率先打开了潘多拉魔盒，以后其他城市也会逐渐跟进的，因为现在房子严重过剩，房价虚高40%以上，人口出生率逐年下滑，又加上经济下行疫情反复，房价下跌是大势所趋，任何人能撑不住商品房总市值高达450万亿的下跌动能。
广州房价近几年房价涨幅感人，连老广都感叹买不起了，更不用说一些外来的打工人群了。即使现在下跌20%，可能不行，新一代年轻人认为房价中至少有60%以上的泡沫，需要泡沫彻底消除，才可以买房。说的也是，房价涨了十倍，跌个60%根本就不过分，钢筋混凝土的房子一平好几万，值个啥啊？因此现在只是降价的开始，潘多拉的盒子已经打开，现在的楼市就是A症晚期，这只是放化疗而已。人口净流入的一线城市都扛不住了，都陷入了困境，更不用说那些人口外流严重的城市，就业资源枯竭的三四线城市了，再过几年房价鹤岗化将会越来越多，几万块钱一套可不是危言耸听。
潮起潮落！任何人也改变不了房价下跌趋势。房价根本就不值这个价，起码还要跌去百分之七十八十才合理，现在一些精明的炒房客都挂低价抛售，不然明年大概率还是继续往下跌，如再跌个20%或30%，那损失就更大了，只有“割肉”降价，比市场价低百分之二十才能吸引刚需们的眼球，否则连看的人都没有，不信你把房子挂出去看看。
商品规律告诉我们，涨有多高，跌有多深，价格应由市场调节，这文件给出了跌停板限制，也指明了楼市的方向，没钱刚需莫急，瓜子还有很多，慢慢来，再过几年或许你的首付将变全款。
现在还是有人抄底的，但这个根本不是底，真正的底部基本是横盘很多年的，而房子能涨的基础是人口，而我们的新生人口是逐年下滑的，城市化进程也基本到顶了，你说建那么多的房子要卖给谁？此轮地产调整与以往都不同，不是调控引起的，不是信心问题，是全国居民还债能力已经有限了！全国住户部门杠杆率已超75%，有些城市，如杭州住户部门杠杆率已超125%；一二线还是三四线，二手房挂牌量都还在高速增长。广州都开始松动了，那北上深就是最后的堡垒了，但也快了，以前是全款变首付，从现在开始将首付变全款时代。
现在基本已达成共识，放弃房地产这棵大歪树是历史前进的必然，大国要多条路线并进防止歪树，只有让其它行业发展起来才能让老百姓真正得到实惠，尤其是高科技，只有发展高科技才不会被别人掐脖子。
现在那些精明的刚需都是七折砍价的了，再不跑，你就没机会跑了。懂的自然懂，谁也不想被高高地套在珠峰上，聪明的开发商炒房囤房投资客们现在心中肯定有了答案了吧！
