2022-09-19 16:35:37
9月16日电 16日，国家统计局公布的数据显示，8月份各线城市商品住宅销售价格涨幅回落或降幅扩大。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个。
业内分析认为，当前市场止跌企稳仍面临一定压力。但热点城市新房价格出现向好迹象，尤其是以上海、北京、南京、杭州、成都、宁波、合肥等为代表的基本面良好的重点城市，持续扮演着领头羊的角色。
50个城市新房价格环比下跌
国家统计局数据显示，8月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
“当前房价触底趋势再次受阻，大部分城市的房价跌回一年前。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，8月份，50个城市新房价格环比下跌，这创2015年3月以来新高；同比有49个城市下跌，也是2016年以来的新高。
从二手房价看，8月一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。
房价下跌与成交量下行密切相关。国家统计局发布的2022年1-8月房地产开发和销售情况显示，1-8月份，全国房地产开发投资90809亿元，同比下降7.4%；其中，住宅投资68878亿元，下降6.9%。在商品房销售和待售方面，1-8月份，商品房销售额85870亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.3%。
以上综合数据体现出当前市场止跌企稳面临的压力。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，市场预期不足是根本原因，市场观望情绪加重。
“7、8月疫情的出现与扩散，管控力度加大，导致线下看房和交易受到影响。”李宇嘉表示。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，今年7-8月份属于楼市淡季，同时在6月份交易冲高一波后，7-8月份交易行情确实不好，这也使得房价指数继续降温。
一线、强二线城市持续领衔
“一线城市依然保持了较好的房价表现，尤其是北京、上海在8月表现更为突出，一二手房均呈现同步上涨的态势。”58安居客房产研究院分院院长张波指出，而两地8月并未有大力度政策出台，这也显示出城市基本面对于楼市的支撑力度较强。
从8月新房价格看，上海环比涨幅最大，杭州同比涨幅最大；二手房方面，南京、上海、成都和昆明等表现较好。
从北京上海两地的实际表现来看，中高端改善型房源的去化速度明显加快，改善需求入场的速度也快于预期，此类房源供小于求的状况也表现较为明显。
二线城市的市场分化依然持续，并且不同城市群之间的差异不断扩大。长三角市场依然保持了一定的韧性，南京、杭州、合肥、宁波的新房呈现上涨；东北区域的楼市依然面临一定压力，沈阳、长春、哈尔滨、大连的二手房价全面出现下滑。
张波认为，受9月二线城市限购放松步伐加快，预计9、10月二线城市房价上涨的城市数量将有一定增加。
地方保交楼效果逐步显现
对于楼市未来走势，张波认为，后期金融政策对稳定房地产市场具有十分重要性。“房企的预售资金监管层面还需要出台更为灵活的政策，一方面切实保障资金的合理用途，落实保交楼；另一方面需要各类政策的支持以推进资金的高效运用。”
严跃进则认为，二手房市场必须加快提振，尤其是要减少限购限售方面的约束，以及学习一些城市的“带押过户”的信贷政策，二手房活跃了可带动一手房的交易活跃。
“地方保交楼稳步推进，效果也逐步显现。”国家统计局新闻发言人付凌晖15日在新闻发布会上表示，从销售方面的改善传导到房地产投资生产方面，仍然需要一个过程，推动房地产市场平稳健康发展，仍然还要继续付出努力。(完)
