2022-09-20 21:40:23
全国商品房均价再创新高
国家统计局披露数据显示：
前8个月商品房销售额85870亿元，前7个月商品房销售额75673亿元，由此可以得出8月份单月的销售额为10197亿元。
前8个月商品房销售面积87890万平方米，前7个月商品房销售面积75673万平方米，由此可以得出8月份单月销售面积为9712万平方米。
以此可以计算出8月份全国商品房平均销售价格=商品房销售额÷商品房销售面积=10197亿元÷9712万平方米=10499元/平方米。
10499元/平方米，超越了2021年6月10485元/平方米，创下新的房价最高纪录。
制图：城市财经；数据：根据国家统计局披露数据计算而得
今年的房子卖不动，房产成交不断下降，房价下跌面积不断扩大的背景下，全国均价却在4月筑底，此后一路上涨，7月份冲破万元，8月份创下新高。
这是什么逻辑？似乎找不到合理的解释。
如果你注意过今年的豪宅市场，就能明白一切。
今年普通商品房不断探底，卖不动，但豪宅市场却欣欣向荣，走出了独立行情。换句话说，今年普通住宅与豪宅成交和价格，均出现了明显的分化现象。
数据显示，今年1至8月份8万 的项目已经签约4990套，748.91亿，均创下近五年纪录，还拉高了北京新房的成交均价。上半年，北京10万 豪宅成交量高达1326套，同比上升49%，成交套数占比攀升至7%。
中原地产研究院数据显示，2022年上半年，全市二手房网签价同比下跌11.2%，千万元量级的豪宅市场却逆势上涨6.1%。同时，广州上半年成交下历史新纪录，仅6个月的时间，就能卖出以往一整年的量。
上海方面，克而瑞统计称，6月初，上海平均每天就有3.7套总价3000万以上的豪宅成交。7月份，上海的新房豪宅成交量2591套，较6月上涨3.72%，较去年同期上涨185.35%；且豪宅项目成交占7月整体成交量的22.61%。
深圳方面，乐有家数据显示，2022年以来，深圳购买大户型房源及高总价房源的占比显著提升。
从数据可以看到，深圳千万豪宅成交量占比已经扩大到10%以上。
整体来看，克而瑞数据显示，今年上半年，千万豪宅的网签均价已经达到78492元/㎡，比去年上涨11%，与2020年对比一平涨了1万。
在豪宅大卖，豪宅成交占比上升的背景下，才有了全国房价下跌城市不断增加，全国均价却筑底反弹，创下新高的诡异画面。
所以，看到全国均价上涨，不用着急。豪宅上涨不关我们的事，我们只要知道普通住宅量价仍在齐跌就够了，只要知道买房不用着急，可以继续等着就够了。
因为，根据国家统计局发布的最新70个大中城市房价涨跌数据梳理可知道：
第一，8月新房环比下跌城市50个，7月份是40个，增加了10个。同比下跌城市49个。8月二手房环比下跌城市56个，7月份是51个，增加了5个。同比下跌城市61个。包括深圳、广州，新房与二手房环比都在下跌。
第二，二手房价格较2020年下跌的城市从6月份的34个增加至8月份的37个。
制图：城市财经；数据：国家统计局
这些数据都在向我们说明一个现象，房价下跌仍是主流，大多数城市的房价仍在下探，下跌面积仍在不断扩大。
