2023-04-09 08:38:45
日前，深圳市规划和自然资源局公布《深圳市地价测算规则（修订征求意见稿）》，面向社会公众征集意见。
值得注意的是，《深圳市地价测算规则（修订征求意见稿）》起草说明提到，目前，深圳住房建设局正在牵头制定深圳市保障性住房相关政策，取消了原来的安居型商品房、人才住房等住房类型，新增了保障性租赁住房、共有产权住房等住房类型。
加快完善住房保障体系
据介绍，按照《国务院办公厅关于加强保障性租赁住房的意见》的要求，深圳市正在加快完善以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体的住房保障体系。
目前，深圳市住房和建设局、深圳市司法局组织起草了《深圳市保障性住房规划建设管理办法（征求意见稿）》《深圳市公共租赁住房管理办法（征求意见稿）》《深圳市保障性租赁住房管理办法（征求意见稿）》《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》。
为配合推进深圳市保障性住房体系调整工作，建立与公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房相适应的配套地价标准，结合地价管理实际工作需要，深圳规划和自然资源局启动了《深圳市地价测算规则》的修订工作，形成了《深圳市地价测算规则（修订征求意见稿）》。
拟取消安居房和人才房
《深圳市地价测算规则》（修订征求意见稿）起草说明显示，目前深圳市住房建设局正在牵头制定深圳市保障性住房相关政策，取消了原来的安居型商品房、人才住房等住房类型，新增了保障性租赁住房（细分为政府组织配租和社会主体出租两种类型）、共有产权住房等住房类型，同时对保障性住房的租金、售价水平进行了调整。
根据《深圳市保障性租赁住房管理办法（征求意见稿）》起草说明，保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人、各类人才等群体的住房困难。
其中，政府组织配租的保障性租赁住房，申请条件主要包括：在本市无房、未正在本市享受住房保障优惠政策、申请人在本市正常缴纳社会保险、具备市政府规定的人才引进迁户核准条件等。社会主体出租的保障性租赁住房，申请条件主要包括：申请家庭未在本市租住具有保障性质的住房、在本市特定区域无房等。
租金方面，保障性租赁住房租金按照不高于同期同地段同品质市场参考租金的90%确定。其中，由政府组织配租的住房，按照同期同地段同品质市场参考租金的60%左右确定。
拟不再安排建设安居房
1月17日，深圳市住房和建设局公布《深圳市保障性住房规划建设管理办法（征求意见稿）》《深圳市公共租赁住房管理办法（征求意见稿）》《深圳市保障性租赁住房管理办法（征求意见稿）》《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》，并公开征求意见。
根据《深圳市保障性住房规划建设管理办法（征求意见稿）》起草说明，深圳市公共租赁住房户型建筑面积以60平方米以下为主，新增建设筹集的保障性租赁住房户型建筑面积以70平方米以下为主，共有产权住房户型建筑面积以90平方米以下为主。
《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》起草说明显示，共有产权住房申请条件主要为：深户、在深缴纳社保满5年、无自有住房、未在深圳市享受过购房优惠政策、5年内未在深圳市转让过或因离婚分割过自有住房等。共有产权住房售价按照土地出让时市场参考价格的50%左右确定，单套住房销售价格根据项目销售均价，结合楼层、朝向等因素确定。
《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》提出，本办法施行之日起，原安居型商品房在册轮候人符合228号令及其相关规定条件，可以申请购买共有产权住房。此外，本办法施行之日起，不再安排建设安居型商品房。已签订土地使用权出让合同的安居型商品房，继续按照228号令及其相关规定执行。
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