2019-12-20 18:38:06
几乎整个80年代至90年代初，中国物业管理行业的萌芽都是在深圳诞生。
1981年3月10日，中国第一家物业管理公司——深圳市物业管理公司由深圳市编制委员会成立，同年9月深港两地协力开发的涉外商品房小区东湖丽苑成立物业管理处。这一年，深圳经济特区刚满周岁。
两年之后，位于深圳市罗湖区的国际商业大厦成为首家进行物业管理的商业体；1985年，物管服务进驻深圳市鹏基工业区；1991年，莲花二村由深圳国土资源和房产管理局（原深圳市住宅局）开发建设，成为居民住宅物业管理试点单位。直到次年，福田区的著名景点莲花山公园在莲花二村西侧筹建，经过五年建设，这座立有中国改革开放总设计师铜像的公园才正式对外开放。
历经十年的时间，中国物管行业的雏形在中国的南方先行落地生根，并且完成了商用物业、产业园区物业以及居民住宅物业三大类型的布局。
中国物业走入现代：扎堆赴港上市
谁曾想到，近三十年之后的今天，中国的物管行业仍然青睐于祖国的南方。自2014年国内首家独立上市的物业管理公司——彩生活(4.22 -0.02 -0.47%)（01778-HK）在香港联交所上市计起，截止发稿日（2019年12月19日）共有19家独立上市的物管公司，这其中仅有南都物业（603506-CN）一家选择于上交所上市，其余十四家都将选择了香港联交所（仅统计主板，新三板未列入）。
同时，从物管公司在不同年份的上市数量来看，2018年和2019年物管上市公司数量显著提升。
截止发稿日，港交所还有宝龙商业（09909-HK）已通过港交所聆讯，另有兴业物联服务、烨星集团、建业新生活三家物管企业已向港交所递交上市申请。这为明年物管公司的保持较高的上市数量，奠定基础。
这里也发现两个有意思的现象。
第一、几乎所有的中国物管上市公司都将上市交易所选择在香港；第二，2018与2019年物管公司上市数量暴增，仅2018一年的上市公司数量就抵得上此前四年总和，2019年则表现更佳。
中国的物管公司集中在香港上市，且2018年、2019年上市数量爆发，这是为什么呢？
房地产开发景气度下降，物管行业集中度上升
财华社统计1999至2019年（2019年截止前11月）约二十年间中国商品房销售面积变动。2014年，中国首家独立上市的物管公司——彩生活登陆港交所时，中国商品房年化销售面积同比下降7.6%，是二十年间下跌速度第二快的年份。2018年2019年在“房住不炒”与房企融资端收紧的政策背景下，商品房销售增长再次放缓，2019年前11个月商品房销量同比仅增长0.2%，增长几乎停滞。在我国的经济周期、房地产行业周期及政策调控的三重因素叠加下，房地产市场由增量发展向存量运营转变，物管行业顺势被推至时代的前端。
