2012-03-22 09:46:02
据香港经济日报报道，恒基地产(00012)2011年基本纯利55.6亿元，按年增10.3%，低过市场预期。恒地去年股东应占账面资产净值创新高，负债比率又回落至20%以下，但市场关注恒地本地住宅毛利率下跌。
税前盈利低市场预期11%
恒地去年股东应占溢利达171.84亿元，按年增9%，每股末期息派0.7元，与去年一致，全年每股股息合共1元。去年股东应占账面资产净值达1,853亿元或每股78.23元，负债比率19.9%，按年降8.3个百分点。
巴克莱资本分析员指，恒地负债比率下跌，是因为去年发行100亿元红利认股权获使用，注入资金，恒地去年负债净额破公司纪录，高达557.4亿元，较2010年底高2.1%。他又指，恒地税前盈利43.59亿元，较市场预期低11%，相信是受本地住宅毛利率只有23%所拖累。中国物业销售贡献毛利仅6,600万元，亦令人失望。
内地卖楼失望毛利6600万
恒地去年物业销售收入94.79亿元，按年大增166%，因前年录得天汇单位取消交易32.3亿元，物业销售税前盈利20.79亿元，按年升286%。去年香港售出325个住宅单位，应占收入为83.08亿元。租贷收入及税前盈利分别为58.05亿及41.69亿元，按年分别升19%及25%。
恒地去年香港土地储备2,110万平方呎，与前年相若，待发展或发展中的自占楼面面积达1,020万平方呎，来自市区重建占431万平方呎，料可提供6,000个单位。当中原有物业重建占143.2万平方呎，旧区重建占288万平方呎。恒地去年购入37个市区项目业权，可建3,000个住宅单位，上述项目地价成本共118亿元，每平方呎楼面成本约4,100元。
恒地内地自占楼面面积达1.58亿平方呎，待售物业占100万平方呎。恒地去年内地预售物业销售额为25.27亿元，租金总收入及净收入分别9.16亿及5.84亿元，按年分别升91%及149%。
恒发盈利跌34% 末期息2仙
另外，恒基发展(00097)公布，去年营业额2.99亿元，按年跌6%，股东应占盈利1.08亿元，跌34%，每股末期息派2仙。
