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文 / 任海
2012-05-15 10:25:41
来源:亚汇网
内房来港「借壳」上市已非新鲜事，去年7月底，金地公布收购华置（127）持有的至祥置业（112），尽管最后收购终止，但其动机明显；上月底，招商地产又公布收购东力实业（978）逾7成股权；昨日龙头万科亦加入「战团」，收购南联地产（1036），美其名是为了进军「国际」市场，同时亦为拓展海外融资平台。
鉴于中央约于两年前开始收紧房企融资渠道，暂停审批内房企申请上市、配发股份及供股等融资方法，因此在港借壳上市成为近期内房融资的唯一出路。
金地收购至祥失败
然而，内房企即使成功买壳，亦不容易调动内地资产到本港上市公司，故有传金地早前收购至祥「失败」，亦是因为金地在港没有注册公司，仅透过该空壳公司，根本难以进行曲线融资。
招商地产却不同，母公司招商集团在港拥有招商局国际（144），倘母公司持有的地产物业，可透过招商局注资的方式，把内地资产转移至东力实业内，令招商地产变相「借壳」在港上市。
至于万科，据市场消息指出，集团早一至两年已在港频频成立空壳公司，待成功买壳后，便可调动子公司的资产，再以有关资产抵押予银行作贷款，甚至进行股本融资。
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