2012-08-10 10:42:31
据香港信报报道，内地首7个月房地产开发投资增幅放缓至15.4%，令市场憧憬中央再推新调控措施机会不大，刺激一众内房股上扬，收市最多升近一成。当中，多只早前被内房企「买壳」的股份升势惊人，如南联地产(1036)及侨福企业(207)收市分别飙升65%及31%。分析指出，投资者预期「壳类」股份有注资概念，尽管注资并非容易，惟也可藉该平台进行收购，以壮大其资产规模后伺机融资。
中海宏洋为成功先例
现时，成功「买壳」的内房企只有三家，分别为被万科购入的南联地产、招商地产购入的东力实业(978)及中粮地产收购的侨福企业，但迄今暂未有任何注资行动。
过去内房「借壳」最成功的例子，非中国海外(688)于2009年收购前称蚬壳的中国海外宏洋(081)莫属。中海于短短数年把后者资产壮大，截至今年7月底止，中海宏洋的累计合约销售已接近100亿元。
万科总裁郁亮周三来港会见传媒时，被追问南联未来的发展方向，惟他却三缄其口，只说暂时对南联的具体发展安排及策略待定，未来会继续在海外物色发展及投资机会，并表示会以领汇(823)为学习对象。有关言论随即惹来投资者遐想，该股昨早开始被炒高，午后更愈升愈有，临近收市高见9.6元，急升逾68%；收报9.39元，仍升64.7%，创万科今年5月收购以来新高；成交金额亦急增至6580万元。
或注资产向银行抵押
南联其后发出公告，指知悉公司股份价格上升及成交量上升，但不知悉导致该等上升的任何原因。并确认目前并无任何有关收购或变卖的商谈，或协议须予披露。另一家被「买壳」的侨福企业，沉寂多年亦被炒上，并以全日最高位收市，报2元，上升31%；但成交额仅194万元。
有中资基金经理表示，南联昨早被炒高，带动其它「壳类」内房股借势炒上。他认为，本港借贷成本低，如中海外及华润置地(1109)等房企，在港银行借贷成本仅3%至5%，惟同样规模的万科，在内地借贷成本却高逾倍达9%至10%不等。他预期，有关房企收购香港上市公司后，必定会积极铺路进行融资，如收购或注入资产到港公司，及后再藉此抵押向银行贷款。
