2012-11-08 08:51:42
据媒体报道，赌王何鸿燊四太梁安琪再度入市买“砖头”！市场消息传出，尖沙咀加连威老道太兴商业大厦全幢物业已成为四太的囊中物，成交价超过5亿港元。在政府出招后，名人富豪入市的焦点都转移至非住宅市场，四太是次出手，每月逾66万元的租金袋袋平安，估计租金回报率约1.58厘。而物业于去年年中放盘至今，2007年原业主亦估计稳赚最少亿半离场。
楼高17层租金每月逾66万
四太出手购入的物业为尖沙咀加连威老道39至41号太兴商业大厦，地盘面积2,074方呎，总楼面面积25,316方呎，由地下至17楼组成。地下至3楼为零售楼层，楼上各层为写字楼用途。消息透露，大厦现时3楼为交吉，地下的4间商铺面积由385方呎至800方呎不等，现时总月租达18.2万元。而1楼及2楼现时月租分别为6.36万元及8万元，4楼至17楼的总月租合共为33.5609万元，屈指一算，四太每月可赚最少66万元的租金，租金回报率约1.58厘。
据悉，原业主07年以约3.48亿元购入物业，于去年年中放售，当时意向价约5.5亿元，平均呎价约1.83万元，但一直乏人问津，至近期有传将意向放售价降至约4.98亿元，呎价约1.66万元，减价7.8%。但无论如何，若果消息属实，四太真的以超过5亿元入市的话，原业主亦稳赚最少亿半离场。
事实上，加连威老道一向成交炽热，而且不乏名人出手，包括早前澳门傅老榕家族后人斥资10.88亿元购入同顺兴商业中心，呎价约2.09万元；而资深投资者“铺王”邓成波亦斥资2.7亿元购入67及69号相连地铺，平均呎价约13.4万元。
翻查资料，一向投资有道的四太梁安琪，今年入市不及以往进取，反为内部转名则不少。今年中，四太或有关人士向合和主席胡应湘夫人郭秀萍买入中环摆花街壹号广场地下3至5号铺连1至3楼楼上铺，涉资4.78亿元。此外，今年只曾入市西半山列拿士地台8号全幢服务式住宅，总楼面约1.8万方呎，提供15个单位，涉资约2亿元，租金回报约4.6厘。
