2013-05-07 09:12:15
周威
“我们对价格倒挂并不敏感。”5月2日，在长江传媒(600757.SH)年度股东大会上，公司董秘万智就定增一事如此表示。
长江传媒非公开发行股票方案已于4月23日获证监会批准。公告显示，此次定增将向不超过10名特定对象非公开发行股票不超过18323 万股，发行价格不低于6.39 元/股，拟募集资金总额不超过 11.7亿元。
而长江传媒至少近一周的股票收盘价均低于此次定增价。
万智表示，定增目的是引入战略投资者，而不是一般财务投资，因此并不过于在意近期股票价格表现。
公告披露，此次募集资金所得将投入3.6亿元用于“大型跨区域连锁文化Mall”一期项目，而“文化Mall”并非长江传媒首创，江苏凤凰传媒(601928.SH)、广东出版集团也在布局文化Mall、文化广场等类似业态。
但业内人士分析，文化Mall作为各出版集团旗下新华书店的升级业态，还处于发展的探索阶段，经营效果如何还有待市场观察。
新华书店升级版？
一家总部位于深圳的证券分析师对记者表示，在各地新华书店经营困难的情况下，文化Mall其实是新华书店零售终端的“升级版”。
据了解，文化Mall是一种将文化产业以Mall的方式进行整合的业态，其入驻的除了新华书店，还有电影院、影视制作公司、幼儿体验馆、青少年动感休闲体验馆等文化项目，并与购物、休闲、娱乐、饮食等有机结合。
万智如此描述长江传媒的多元化发展道路：公司十二五期间的发展战略是要从期刊、报纸、杂志、音像、编辑、出版、发行等传统产业链向多元内容提供商为主的内容服务商、运营商、投资商转变。而这需要引入战略投资人来共同完成。
“我们的多元化是坚持以文化为主业的多元化，是‘同心多元化’。”万智向记者表示，文化Mall项目将是对遍布全省各县市的新华书店终端进行产业升级，未来文化Mall里不仅有新华书店，还有电影院，有影视制作公司，有青少年动感休闲体验馆、动漫产业，吃喝也会进驻，也就是将建成一个综合文化消费终端。
据长江传媒的规划，其文化Mall第一步将布局湖北省内主要城市，第二步覆盖省内大多数地方，第三步则是整个中三角地区。位于武汉的项目可能会比较早动工，现在正在拿地阶段。
“文化Mall”经营模式待考
事实上，长江传媒并非首家提出“文化Mall”经营模式的出版集团公司。
江苏凤凰传媒出版集团今年的文化Mall项目建设明显加快。据凤凰传媒2012年年报显示，其苏州凤凰文化广场已完成招商任务80%，预计第三季度开门营业；姜堰项目正在进行内外装修和招商，争取年底营业；南通项目预计明年第三季度开业；镇江、扬州项目已开工建设；盐城、射阳、合肥项目已成功取地；江阴、昆山、泰兴等项目即将取地。
而在去年11月30日，南方出版传媒股份有限公司以底价竞得广州市番禺区石碁镇亚运大道SQJ10-01地块一、地块二两个地块。此次竞得的两地块将用于“南方文化产业中心”第一期项目的建设。项目拟建成以经营图书、音像、教育用品、艺术品、文艺、表演、创意产品等多元文化艺术产品于一体的综合文化Mall。
上述分析师称，在国家十二五规划提出大力发展文化产业的大政策下，文化Mall能享受到部分政策优惠，诸如拿地成本偏低、税收优惠等。
不过，文化Mall现在还处于发展的探索阶段，效果如何依然有待市场进一步观察。
首先是如何将文化Mall里的主营图书业务与其他业态有效统一。文化Mall并不是简单地在大型书城旁边建设餐馆、电影院等，文化Mall要引领消费者进入到一个文化的消费氛围中，使不同业态的客流能互相共享、相得益彰。
其次是文化Mall投资回收周期较长。据凤凰传媒公告披露显示，其投资的合肥、苏州、宿迁文化Mall项目的投资回收期分别为10.22年、9.67年、12.37年(均包含3年建设期)，而射阳项目被认为是“属于经济效益较好的项目”，但税后投资回收期也达到了7.5年。
另外，图书消费的地域性非常强，不同于一般的快速消费品，因此门店的选址很重要。并不是说人流越多的地方就越适合，需要细致周密的规划和设计。
事实上，文化Mal已不乏竞争者，商业地产企业万达就一直在觊觎这块蛋糕，以做商业地产见长的万达集团正逐步试图戴上“文化”这顶帽子，只不过名字不叫“文化mall”，而是叫“文化旅游城”。
4月28日，在哈尔滨万达城奠基仪式上，万达集团董事长王健林表示，万达广场已不是万达的战略重点，万达现在做加法的是文化旅游城。对于文化旅游产业发展目标，万达文化集团2016年收入将达400亿元，2020年收入将达到800亿元。
