2019-12-31 17:22:33
很多工作多年的上班族手里会有点闲钱，想要投资房产却不知道都需要注意些什么，有哪些该投哪些不该投。但如果是以下这几种房子，要注意投资前一定谨慎，千万别让自己后悔。
第一种，旅游地产
什么是旅游地产呢？其实，就是依附于就近旅游资源而建造的，和住宅项目的融旅游、度假、居住为一体的置业项目，则被称作旅游房地产。说到底，这类房产就是根据生态环境，度假旅游为主体，因此此类房子以一手房源卖出去会更好卖，因为什么呢？为的就是环境优美，这类房子通常有价无市，以二手房来卖会更加不好卖，由于购买这种房子的人比较少，假如一位有钱的客户，每一年都要度一次假，旅游休闲是很适合买的，是因为买这个房子没有想要卖出去的打算，即使要卖，也会不慌不忙，找到合适的时机再买。
第二种，商业地产
商业地产，主要用于商业用途的地产，又称为商铺地产。是为了以工业生产用途为主。它的商业用途有很多种，其经营管理上、功能与用途都和住宅型房地产有着很大的区别。商业地产有其自身的特别之处，它是按照城市结构、以及人口需求等决定的。在做商业地产开发之前一定要谨慎，因为现在的线上网络经济发展起来之后，实体经济的生存空间受到很大程度上的挤压，一些实体店都无法继续生存下去，而且出售的首付和税费会很高，难度会十分大，变现则更难，所以建议在做之后最好以差异化的方式经营，寻找市场突破口，进而打入进取，要记住生存才是最主要的。
第三种，公寓
相比于住宅，有些人会更喜欢投资公寓，那为何它会如此的受欢迎呢？
主要是它不属于住宅，在大多数城市都不限制购买，如果你的资金足够，就可以购买；并且，公寓的结构，很多是小的户型，而在大部分城市中，公寓的价格往往会低于住宅楼很多。于是，总价自然就会低得多。
看起来购买公寓很划算，但是光看价格进行对比往往是不全面。首先，公寓住宅的舒适度很弱，其户型一般采光面都比较窄，更没有对流可言，能够用来晾晒的阳台统统没有。这样的房子给人感觉就很憋屈，长时间居住，也会对情绪造成影响。
而且，公寓也是不能落户的，学位也没有，这对那些有孩子的家庭来说很不方便孩子入学。
最后，公寓的使用成本相对会高一些。这是由于二者土地属性的不同，公寓用的是商用水电，而普通住宅则是民用水电。所以，对于长久居住的话，日积月累势必会在水电费上多花一笔不小数目的钱。
