2022-05-02 17:10:52
就在“五一”前夕，沈阳、洛阳、惠州、株洲、中山等多地出台房地产相关政策，内容包括放松限购、降低首付、提高公积金贷款额度、契税补贴等举措。
“现在洛阳所有的楼盘都是20%的首付了。我手上的一个项目高层原本卖11000元/平方米，而和我们渠道的合作价格直接降到了9000元/平方米。”洛阳当地房地产经纪人周泽4月30日下午通过微信告诉《每日经济新闻》记者。
易居研究院智库中心研究总监严跃进5月1日下午通过微信向记者表示，“预计5月份各地楼市政策放松的内容会更加多，尤其是在中央政治局4月29日会议后，各地政策放松的步伐会更加迈开，其有助于促进市场交易的回暖。”
中央再吹政策暖风
“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。”
这是4月29日召开的中共中央政治局会议针对房地产行业提出的新要求。而就在当日，沈阳和洛阳分别出台相关政策松绑楼市。
4月29日，沈阳市房产局、自然资源局、住房公积金管理中心联合发布《关于优化外地人在沈购房服务的通知》指出，“非沈阳户籍居民家庭在我市限购区域内购买新建商品住房的，执行沈阳户籍居民家庭购房政策，不再提供自购房申请之日起2年内在我市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。缴存住房公积金外地职工家庭在我市购买自住住房的，可按规定在我市申请住房公积金购房贷款。”
严跃进表示：“可以看出，沈阳取消了6个月社保的缴纳要求，实际上使得外来人口的购房约束减少了。相比全国其他一些城市，沈阳此次是直接取消了限购政策，是比较彻底和直接的政策，客观上效果会更加明显。”
而在4月最后一天（4月30日），中山、惠州、株洲、黄石等地也分别出台支持房产发展的利好政策。
如广东中山发布通知称，坚持中心城区限购政策，其中岐江新城规划范围不列入限购区域；广东惠州发布通知明确，满足惠阳区和大亚湾经济技术开发区范围内的合理住房需求，不再纳入限购重点片区；湖南株洲印发通知提到，在市区购买新建商品房(含住宅和非住宅)和存量房(二手房)，签订网签合同且缴纳契税的，由财政按其所缴纳契税额的50%对购房人予以补贴；湖北黄石也发布通知明确，凡购买黄石城区新建商品住房的给予50%契税补贴。
“4月以来，随着新冠肺炎疫情多点散发，居民置业信心恢复不及预期，全国房地产市场仍处深度调整阶段。地方政府稳楼市新政落地速度显著加快，4月超60城出台房地产宽松政策近90条。”
中指研究院报告指出，各地政策调控方向逐步从提高公积金贷款额度、增加购房补贴、加大引才力度过渡至适度放松限购限售、下调首付比例等。同时，政策调控城市亦逐步由三四线城市延伸至二线城市，地方政府楼市扶持力度进一步加大。
“所有楼盘都是两成首付”
“之前洛阳的首付比例为30%，但其实从2021年末开始就有好几个售楼处会根据购房人的征信和流水提供20%的首付。”周泽告诉《每日经济新闻》记者，“现在洛阳所有的楼盘都是20%的首付了。”
据洛阳网（洛阳日报报业集团主办），记者4月29日从洛阳市政府办公室获悉，《洛阳市促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》（以下简称《措施》）已正式发布，将从5月1日起施行，以18条举措来“稳地价、稳房价、稳预期”。
《措施》提到，要“加大信贷支持，支持合理消费”“对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付比例为20%”“提高公积金贷款额度，个人最高贷款金额调整为55万元，夫妻双方、青年人才最高贷款金额调整为65万元。”
对于购买二套住房，《措施》也有所放松，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套贷款政策；对拥有一套住房且未结清相应购房贷款的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付比例为30%。
此外，《措施》还致力于减轻企业负担，规定土地出让金可以分批缴纳“企业申请分期缴纳的，需出具承诺书，自签订出让合同后三个月内缴纳80%，六个月内缴纳完毕，分期缴纳部分需按银行同期贷款利率支付利息。”
事实上，洛阳的房地产市场自去年下半年以来一直处于持续下行态势。
国家统计局数据显示，洛阳新建商品房价格自去年11月以来已连续5个月环比下降，今年3月环比下降0.5%。同时新房价格同比涨幅也在进一步收窄，今年年1-3月，洛阳新建商品房价格同比分别上涨2.3%、1.9%、1.3%。
二手房的情况也是类似。自去年10月以来，洛阳二手房价格环比已连续6个月下跌，其中今年2月环比下跌0.8个百分点，3月则下降0.4个百分点。同比来看，今年2月和3月洛阳二手房价格分别下跌0.1和0.9个百分点。
克而瑞统计也显示，截至2021年末，洛阳商品住宅库存为435万平方米，去化周期达24.4个月，为近5年来新高。
“我手上的一个项目高层原本卖11000元/平方米，而和我们渠道的合作价格直接降到了9000元/平方米，也就是贴着备案价卖。”周泽告诉记者。
从全国来看，近期多地房地产市场下行压力仍在增加。据中指研究院统计，4月份全国30城（包括深圳、哈尔滨、石家庄等9个一线及二线城市和21个三四线城市）新房和二手住宅价格均环比下跌。
对于接下来的楼市走势，中指研究院预计，二季度全国楼市调控政策继续保持宽松基调，各地方政府大概率将继续贯彻落实因城施策，更多宽松政策“组合拳”或将出现。随着信贷环境和调控政策的进一步改善，购房者置业信心有望逐渐企稳，但市场的恢复仍可能受疫情等不确定因素的影响。
