2022-05-02 17:12:49
今年的杭州二手楼市开局不利。
继2月成交1934套创下近两年来的新低、3月成交4524套未能迎来小阳春后，4月的成交量仍不见起色——截至昨晚（4月30日）10时，根据钱报美好人居研究院的统计，4月杭州市区（含富阳不含临安）共成交二手房3909套。
4月的这份成绩单，属实有点惨淡。不仅未能如业内预期的那样超越3月成交数据，甚至未能突破4000套。这意味着，“金三银四”彻底泡汤了。
事实上，年后以来的这三个月总共成交二手房10367套，这个数据尚不及去年3月的单月成交量（11534套）。
有门店15名经纪人已离职
有中介拖欠30余万租金拟6年还款
“3月底的时候，二手房带看量明显上来了，当时我和同事都觉得，4月份成交量不说会井喷，但比3月份应该会有显著提升。没想到疫情反反复复，从清明小长假一直延续到五一小长假，二手房成交量一直上不来。”中介经纪人小郑平时主营范围是老城区，他说，自己已经两个月没有开单了，曾经寄予厚望的“银四”最终惨淡收场，他现在有点迷茫。
曾经炙手可热的未来科技城板块，虽然新房摇号仍然大热，但二手楼市却很平淡。经纪人小刘说，这边不少房东因为裁员等原因打算去外地发展，降价急售的房源很多。“相比去年上半年，如今这边的房价总体下降了六七十万元。去年卖500多万元的房子，现在基本挂牌价都降到400多万。”
二手房市场的持续低迷，也从一些细枝末节的新闻中隐约透露出来。
4月12日，杭州市住保房管局官方网站上公布了一则7家中介机构被通报批评的消息，其中某知名中介公司颐景园店被通报批评的原因是“15名从业人员已离职，1名从业人员新入职，但未及时申报交易平台变更信息。”
一般来说，一家二手中介门店的人员配比通常都在个位数，少数大的门店人员会多一些。而一家门店有15人离职，说明该门店近期前前后后走了好几拨人。
此外，最近位于滨江区的中兴花园小区发布一则关于召开业主大会的公告，其中一个议题引人关注：在该小区租赁了店面的杭州礼信房地产代理公司，拖欠小区经营用房房租近32万元，鉴于目前经营困难，该公司特向小区业委会申请分期无息还款，拟6年内还清。
可见在杭州二手楼市长达近一年的萎靡背景下，中介行业的日子确实不好过。
近期的楼市低迷是全国性现象
根本原因是市场预期未有效恢复
不过，今年的二手楼市没有小阳春，其实是全国性普遍现象。
近日贝壳研究院发布了4月全国二手房市场月报。数据显示，疫情影响叠加季节性因素，2022年4月贝壳50城二手房成交量环比下降超20%，同比下降约50%，1～4月累计成交同比下降幅度较大。
虽然今年楼市信贷政策宽松，房贷利率一降再降，不少城市最近还相继出台了楼市支持性政策，但目前反馈结果普遍不如预期。如3月初郑州新政后二手房成交环比增长，但恢复力度后劲不足，4月成交量环比下跌超两成；福州在3月末放开外地户籍限购，但4月二手房成交量环比下降超过10%。南京、苏州等市场也尚未对支持性政策做出明显反馈。
贝壳研究院认为，疫情冲击、地缘冲突等给国内经济增长带来更多不确定性，大环境景气度低迷，企业发展不景气，就业压力显著加大，居民预期收入降低，举债购房的意愿不强。
对此，杭州城南鼓楼一带的一位资深中介经纪人表示，确实很明显感觉到，“以前朋友们聚会，话题总离不开房子，而最近聚会时，房子已经很少被提起了。”他表示，虽然自己手头很多房源的房东愿意降价，但目前最关键的问题是没有客户，购房者买房意愿不强。
另一位资深经纪人黄先生说，目前疫情对二手楼市的影响仍然存在。“现在的购房主力是90后，他们买房子，决策权主要还在父母这边，不少人买房前需要老家的父母过来把把关，但因为疫情原因家人暂时来不了，所以成交也暂时搁浅。”他认为，等这波疫情稳定下来，城市间人口流动恢复，购房需求或许会有补偿性释放，二手楼市可能会迎来触底反弹。
