2022-07-17 10:02:16
汇丰银行发布中国房地产行业研究报告，将绿城中国（03900.HK）中国海外发展（00688.HK）、华润置地（01109.HK）、招商蛇口（001979.SZ）等8家房企列为行业领导者，认为其持续坚持财务纪律，违约风险低。
报告指出，“未来10年，中国房地产行业将经历一场彻底的转变。加杠杆快速扩张的时代彻底终结，行业进入3.0阶段，充满挑战，但对于‘幸存者’来说，则是机遇。”
对于绿城中国而言，近3年年均复合增长率约30%，归母净利润连续三年同比增长、跻身克而瑞2022年1-6月操盘销售榜第5名、全口径销售榜第10名、权益销售榜第13名，已经将稳健发展的机遇牢牢掌握在了手里。
7月5日，绿城中国发布2022年6月销售简报，2022年1-6月，累计实现合同销售额1128亿元，总合同销售面积539万平方米；其中6月单月销售额340亿元，环比涨幅超125%。
多家券商机构看好
行业整体低迷的大环境下，绿城中国以靓丽的业绩获得了多家境内外知名券商机构研报首次覆盖及推介，并给予绿城中国“优大于市”“买入”等评级，看好其当期业绩及未来发展潜力。
中金国际首次将评级覆盖至绿城中国，并对其作出“全科健康”的评价：“绿城中国逐渐向公司治理、土储质量、操盘运营、产品品质、财务状况等多维度均好的全科健康房企转型。长期维度看，公司有潜力成为行业竞争格局重塑进程中的‘长跑型’选手，并在市场份额扩张的过程中不断兑现盈利增长。短期维度看，公司土储质优量足，将支持销售端量和质的率先恢复，或将为公司带来估值修复乃至扩张的契机。”
建银国际也在评级报告中指出，绿城中国具有良好的国资背景，扎根杭州并遍布全国。财务状况稳健且盈利增长前景强劲，相信会在行业整合过程中进一步扩大市场份额。
国信证券、兴业证券均给出了“首选买入”的评级，其中兴业证券判断，预计房地产系统性风险将会解除，行业将呈现“不退则进”格局，由杠杆驱动规模扩张到低杠杆稳健经营，能获取低成本资金和优质土储的国资背景房企或将受益市场复苏。
海通证券与海通国际也陆续给出绿城中国“优于大市”的评级，并且均为首次覆盖。两家机构都对绿城中国过去数年拿地综合能力强、未来销售增长优于行业平均、财务稳健等进行了肯定，并认为充足的已售未结资源反映盈利前景可预见性高。
多家机构给予良好发展预期的背后，是绿城中国从规模到盈利全面提升的业绩表现，以及不断夯实根基的产品和服务能力。
“客户满意度”调查 绿城中国15城夺金
下行市场中的优异销售业绩，来自强大的产品力和扎实的客户满意度。在绿城中国，客户满意度是公司上上下下的“一号标准”。据了解，绿城内部正从“服务内容优化、管理工具迭代、团队架构调整”三方面构建大客服体系。
中指研究院7月4日发布的《2022中国房地产顾客满意度调查报告》显示，在行业均值75分的情况下，绿城中国总体满意度得分90.2，较去年提升1.5分。截至目前，绿城中国已连续12年在“中国城市居民居住满意度”调查中荣获佳绩，并连续10次获得“顾客满意度领先品牌”荣誉称号。
不仅如此，在进驻的杭州、西安、苏州、大连、无锡、宁波、合肥、嘉兴、南通、金华、绍兴、台州、舟山、海口、乌鲁木齐15座城市，绿城中国一举包揽了15个“满意度第一”；并摘得杭州、无锡、宁波、合肥等10座城市的“总体忠诚度第一”。
获得消费者、市场和机构全方位认可的绿城中国，表示今年要从规模转向品质发展。绿城中国董事会主席张亚东在6月举行的股东大会上表示，“今年，绿城将以公司稳健的发展为前提。看好了、看准了，百分之百确定了再去谋求更多的发展。我们不追求一城一池的得失，要追求整体利益的最大化。”
而绿城中国内部也达成共识，提出要在稳健中发展，在发展中超越，进而实现全品质，高质量发展。
