2022-08-17 21:25:26
8月15日，国家统计局发布了2022年7月份全国房地产开发投资情况以及70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。销售方面，2022年1-7月份，全国商品房销售面积和销售额分别同比下降23.1%和28.8%，但房价环比有所上涨，重回万元时代。
1-7月房地产开发投资数据则仍处于下降态势，同比下降6.4%。
住宅新开工面积同比下降36.8%
从数据上看，自今年1月份房地产开发投资增速跌入负区间之后，其一直未能反弹。2022年1-7月份，全国房地产开发投资为79462亿元，同比下降6.4%，跌幅相比上一统计区间继续扩大。其中，住宅投资为60238亿元，同比下降5.8%。
国家统计局发布的数据显示，2022年1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积为859194万平米，同比下降3.7%。其中，住宅施工面积为607029万平米，同比下降3.8%。
值得关注的是，房地产新开工面积及竣工面积相比此前仍处于大幅下降状态。数据显示，2022年1-7月份，房屋新开工面积为76067万平米，同比下降36.1%。其中，住宅新开工面积为55919万平米，同比下降36.8%。房屋竣工面积则是32028万平米，同比下降23.3%。其中，住宅竣工面积为23279万平米，同比下降22.7%。
资金方面，数据显示，2022年1-7月份，房地产开发企业到位资金为88770亿元，同比下降25.4%，仅有利用外资一项出现增长，增幅为20.7%，金额为53亿元。而定金及预收款为28575亿元，下降37.1%；个人按揭贷款为14169亿元，下降25.2%。
2022年1-7月份，商品房销售面积为78178万平米，同比下降23.1%，跌幅继续扩大。其中，住宅销售面积下降27.1%。
不过，《华夏时报》记者注意到，虽然多项指标仍处于跌幅扩大状态，但有一个指标跌幅出现缩窄。2022年1-7月份，商品房销售额为75763亿元，同比下降28.8%，降幅相比较上一区间减少了0.1个百分点，也是该数值一年以来的首次缩减。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐8月15日对《华夏时报》记者分析指出，新房市场短期销售下降有两方面原因。一是，7月份部分城市期房项目停工而引发的相关事件使得购房者观望情绪加重，入市节奏放缓。二是，房企冲刺半年销售任务结束，开盘量减少，市场销售季节性回落。
61城二手房价低于去年同期
根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，2022年1-7月份，全国商品房住宅均价为10036元/平米，跌幅为6.0%。尽管房价数据仍然处于下跌区间，但房价数据出现了积极信号，重新回到了万元水平。
2022年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格下降城市个数略增。其中，一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市销售价格则是环比呈现降势、同比降幅扩大。
具体来看， 7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅相比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格则是环比上涨0.2%，涨幅相比较上月扩大0.1个百分点。
二三线城市房价则环比整体呈现下跌态势。其中，2022年7月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，二手住宅销售价格则是环比下降0.2%，降幅相比较上月则是扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅与上月相同。
同比方面，一线城市商品住宅销售价格涨幅回落，二三线城市则是降幅扩大。其中，三线城市房价同比下跌明显。数据显示，2022年7月份，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.2%和3.9%，降幅相比较上月分别扩大0.4和0.2个百分点。
值得关注的是，根据国家统计局的数据，2022年7月份，70个城市中有61个城市二手住宅销售价格同比低于去年。其中，安庆二手住宅销售价格同比跌幅最大，跌幅为6%。
市场后续怎么走？
在许小乐看来，市场预期修复是当前行业的关键。自2022年8月份以来，地方支持性政策仍在加码。其中，南京、苏州等强二线城市开始下调首付。在较宽松的信贷和调控政策下，各地新房项目有序复工、交房，而加快房企风险化解才能修复市场预期。
近期，楼市积极政策频出。8月15日，央行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作，中标利率分别是2.75%和2.0%，均较前期下降10个基点。而在LPR报价改革之后，其与MLF利率实现挂钩。
因此，业内预测，8月份MLF利率下调，其将影响当月的LPR走势，LPR大概率同样会下调。那么，如果LPR下调，市场最低房贷利率则会进一步下降，再度降低购房者的购房成本。
8月15日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，今年以来，房地产市场整体呈现下行态势，房地产投资也有所下降，可能对相关的消费也产生了一些影响。总的看，房地产行业规模较大、链条较长、牵涉面较广，对经济增长和社会民生影响较大。
付凌晖表示，尽管最近有些地方出现了房地产项目交付问题，但从全国来看大部分施工期在两年以上，接近交付期的房地产开发项目建设进度保持平稳，总体风险可控。
