2022-08-17 21:26:02
7月，房地产市场复苏进程突然中断。
房地产开发投资规模、商品房销售面积、房屋新开工面积等降幅均进一步扩大，整体仍处于筑底阶段。
而据国家统计局发布的7月房价变动数据显示，新房、二手房价格同环比跌幅均有扩大势头，房价下跌城市数量也增加了。
意味着好不容易盼来的回暖迹象在7月被打断，市场复苏压力依旧较大。
新房：降温了
房价下降城市数量增加2个，跌幅扩大
受停工停贷潮等因素影响，7月70城新房整体较上月有所降温，新房价格指数同环比依旧在下跌，且跌幅有扩大势头。
分城市能级来看，各能级城市新房也均在降温，连一向坚挺的一线城市热度也不及6月了。
环比方面，一、二线城市环比涨幅收窄，三线城市跌幅持平。其中，一线城市从上月的0.4%降至0.3%，二线城市从上月的上涨0.1%变为0.0%，涨幅收窄0.1个百分点。
同比方面，一线城市同比涨幅收窄，二、三线城市降幅扩大。其中，一线城市从上月的3.3%降至3.1%，涨幅收窄0.2个百分点；二线城市从-0.2%扩大到-0.5%，三线城市从-2.8%扩大至-3.2%。
从涨跌城市数量变化来看，下降城市数量占比均过半。新房环比下降城市增加2个至40，同比下降城市数量与上月相同，有48个。
70城新房价格环比涨跌城市数量变化
70城新房价格同比涨跌城市数量变化
从新房同环比涨幅城市排行来看，成都、杭州两城新房表现亮眼。
成都以1%的环比涨幅与南昌、扬州、杭州、合肥等城位列70城环比涨幅排行前列。
杭州则以6.6%的同比涨幅与北京、成都、银川、西安等城位列70城同比涨幅排行前列。
成都价格环比上涨或与区域市场成交结构变化有关。据CRIC克而瑞四川监测数据显示，7月，价格相对更高的一圈层成交量大幅上涨，突破百万方，达近1年新高，成为主力成交区域，而价格相对较低的二三圈层成交量均小幅回落。
杭州同比涨幅较大，主要是由于去年7月基数较低，仍处“2”字头。而自去年8月后，杭州房价基本都在3W+了，预计下月同比涨幅将回落。
从新房同环比跌幅城市排行来看，北海新房下行压力较大，以-1.3%的环比降幅、-8.8%的同比降幅领跌全国。
北海总体上属于库存去化相对困难的城市，其2021年年底去库存周期长达23.7个月，市场本身表现就欠佳。
虽然其在今年1月率先打出降低首付比例的政策牌，出台了降低公积金贷款首付的新政，但似乎收效甚微。
二手房：同样降温
51城房价低于上月
二手房表现与新房相似，同环比双降。
分城市能级来看，仅一线城市仍旧能保持同环比上涨，二、三线持续双降。
环比方面，一线城市涨幅持平，二线城市跌幅扩大，三线城市降幅持平。其中，二线城市从上月的-0.1%降至-0.2%，跌幅扩大0.1个百分点。
同比方面，一线城市涨幅收窄，二、三线城市降幅扩大。其中，一线城市从上月的1.2%降至0.9%，涨幅收窄0.3个百分点；二线城市从-2.1%扩大到-2.5%，三线城市从-3.7%扩大至-3.9%。
从涨跌城市数量变化来看，下降城市数量占比超7城。二手房环比下降城市增加3个至51，同比下降城市数量增加4个，达61个。
上次同比下降城市数量超60个还是在2015年的8月，同比下降城市数量创近82个月以来的新高。
70城二手房价格环比涨跌城市数量变化
70城二手房价格同比涨跌城市数量变化
从二手房同环比涨幅城市排行来看，成都表现突出。
成都以1.3%的环比涨幅与烟台、上海、合肥、南充等城位列70城二手房环比涨幅排行前列。
同时又以6.7%的同比涨幅与北京、海口、上海、无锡、赣州等城位列70城二手房同比涨幅排行前列。
成都二手房价格变动与缩短限售时限、调减二手房增值税免征年限等新政刺激及取消二手房参考价有一定关系。
从目前挂牌数据来看，成都二手房挂牌价及挂牌量都已有所下降，后期随着新政效应持续减弱，成都二手房或将回归常态。
从二手房同环比跌幅城市排行来看，吉林二手房市场下行压力较大，以-0.9%的环比降幅、-6.1%的同比降幅位居跌幅榜前列。
结合其新房也是同环比双跌的表现，意味着该城新房同样承压，后续或需更多政策刺激调整。
